亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月06日
免費咨詢熱線
133-700-11000
物業共用設備設施包括哪些?產權最終歸屬于誰?
發布時間:2017-04-21 15:21:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,085 ℃

  1、物業共用設施設備包含哪些?

  物業共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  2、物業共用設備的產權應歸全體業主共有

  第一、根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產交易管理條例》的有關規定,“土地使用權轉移的,該土地上的建筑物及附著物的所有權隨土地使用權的轉移而轉移”,也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權時,位于該土地之上的全部沒有獨立產權的建筑物及附著物的所有權也就隨之轉移給全體購房者(即全體業主)。第二,從商品房的成本構成來說。國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規定,商品房的價格成本包括住宅小區基礎設施建設費和小區非經營性配套公共建筑的建設費。此外,國家電力公司《關于對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》第六條規定:“在新建住宅區內,由新建住宅單位投資建設的室外配電設施,其投資又攤入建房成本的,室外配電設施產權屬于居民共有”。第三,從公共配套設施的使用權角度來看。住宅區內的公共配套設施是住宅總體的一部分,沒有住宅,也就談不上公共配套設施,它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產毗連房屋管理規定》:所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用并承擔相應義務;除另有規定外,任何一方不得多占、獨占;開發商向廣大業主出售房產的同時也轉讓了土地使用權,以及同住宅同時建造的公共配套設施。所以,公共配套設施同住宅一樣,其產權所有人為小區全體業主。第四,從小區公共配套設施的管理機構來講。根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和國家有關部門關于加強小區物業管理的有關法規精神,住宅小區內公共配套設施的產權應該由廣大產權人或使用人的代表機構———業主委員會來負責具體管理。公共配套設施的產權屬于全體業主;業主委員會代表業主行使處置權,由業主委員會選擇物業管理公司委托其行使管理權。

  3、法規對侵占業主公共部位行為的處理

  無論是建設方或是任何業主個人,不得擅自利用物業共用部位進行經營,建設方不得擅自對物業共用部位進行處理。《物業管理條例》第五十八條:建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 滚筒娃娃肉| 在线理论视频| 耄耋老太国产| 特黄特黄a级毛片免费专区| 合普诺| 穆总的天价小新娘短剧在线观看| 女朋友的舅妈| 真正的正义韩国电影| 《爱的温暖》电影在线观看| 男插女曲| 小男孩王泓翔唱梨花颂| 手机抖音网页版入口| 监狱风云美剧| 潜龙轰天 电影| 苹果恋爱多| 公司辞退员工的合法流程及赔偿| 成人在线大片| 激情小视频在线| 贪玩的小水滴300字作文| 妈妈的朋友朴银狐| 抗日电影免费| 垃圾分类视频宣传片| 包法利夫人电影| 周翊然个人资料简介| 香谱七十二图解| gay movies| 李路琦| 科洛弗| 《求知报》答案| 杀破狼3国语在线观看| 龙岭迷窟演员表| 台版十七岁免费观看| 大树君| 埃尔加他狼| 台版十七岁免费观看| 亚洲猛色少妇xxxxx色老头| 妖猫传票房| 狂野鸳鸯| 藏地奇兵| 真正的正义韩国电影| 相见故明月|