因認為相鄰的“珠江駿景”高層建筑遮擋了自家住房光線，老徐等5家住戶以自己的采光權等多項權利受到了侵害為由，將“珠江駿景”的開發商珠江房地產公司告上了法庭。今天上午，豐臺法院判決開發商賠償老徐等5名原告的損失共計36.7萬元。
2004年8月，珠江房地產公司經行政主管部門審批，在豐臺區永外果園43號建設“珠江駿景”項目北區10-12號樓。一年后，該工程竣工。然而此樓房與老徐居住的西羅園南里17號樓僅一路之隔，“珠江駿景”在馬路東側，西羅園南里17號樓在馬路西側。老徐說，這之前，他住房的東照采光充足，一覽無余，站在家里都能看到永定門。但“珠江駿景”高層建成后，矗立在他所住樓房東側的三棟樓幾乎完全將陽光遮擋。加之通風條件也受到破壞，使得他屋內夏天潮濕、冬天陰冷。此外，由于兩樓相距30多米，他家黑白天都要遮擋窗簾，否則就要被偷窺，夕照時由于高層建筑的反射，他的住宅還經常受到反射光的污染。
老徐認為，這些情況不僅使他的房屋價值嚴重減損，更為嚴重的是給他正常的生活和工作帶來了影響。僅每個月的電費開銷就增加了100多元（他購買的樓房使用年限是70年，現剛剛居住4年）。同時由于反射光的污染，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。他在精神上承受著巨大的痛苦和損害。老徐認為是珠江房地產公司建筑的高層建筑嚴重侵犯了他的采光權、通風權、隱私權、眺望權，同時還受到污染。為此，老徐要求開發商賠償他房屋貶值費10萬元，電費增加的費用4萬元，精神損害賠償金1萬元。同時起訴到法院的還有同樓的其余4名住戶。
針對老徐等人的起訴，作為被告的珠江房地產公司在法庭上主要陳述了幾點意見：第一，他們認為自己不存在侵權行為，他們在開發建設小區的過程中取得了行政部門的多項許可證件，不存在過錯，原告們要求其承擔賠償責任沒有法律依據。第二，他們認為原告住房的戶型結構決定了其享有的日照水平，符合《城市居住區規劃設計規范》及《住宅設計規范》。第三，他們認為原告要求賠償的數額缺乏依據，造成電費增加的原因有很多，電器使用、生活習慣等等，在多種原因并存的情況下很難量化出遮光引起電費增加的數額。
豐臺法院受理此案后，委托鑒定部門對珠江駿景北區10-12號樓對西側豐臺區西羅園南里17號樓東立面大寒日、冬至日的日照影響情況，進行了測算。最終測算報告顯示，老徐等人的房屋客廳在“珠江駿景”住宅實際建成前后，大寒日日照時間均不足2小時，但冬至日日照時間在“珠江駿景”住宅工程建設前在1小時以上，建成后不足1小時。
由此，豐臺法院認為，老徐等人與珠江房地產公司作為不動產的相鄰雙方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理通行、通風、采光等相鄰關系。從本案現有事實來看，珠江公司開發的珠江駿景北區西側高層住宅，雖然經行政主管部門審批建設，但確已對老徐等人住房采光造成影響，故珠江公司侵權的事實成立，對老徐等人其應適當予以賠償。賠償數額由本院依據采光受影響程度酌情確定。據此，判決珠江房地產公司賠償給老徐7.5萬元的損失。其他4名住戶也分別被判由珠江房地產公司賠償7.5萬元到7萬元。
