老話說(shuō)，遠(yuǎn)親不如近鄰，既然是近鄰，抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，難免就會(huì)磕磕絆絆。家住杭州城西某樓盤的潘女士，這半年來(lái)就一直為一件事情窩心。
屋頂成私家花園，鄰居有意見(jiàn)
潘女士住在11樓，樓上就是屋頂；而潘女士的對(duì)門鄰居住的是一套11躍12樓的躍層復(fù)式房子。去年底，潘女士和單元里的其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，對(duì)門鄰居在未經(jīng)過(guò)其他業(yè)主同意的情況下，把頂樓的消防通道堵上，登上屋頂?shù)拈T也被上了鎖，成了保安門，整個(gè)單元的屋頂被改建成了私家花園，圍起了柵欄。
“這不是占用公共面積嗎？”潘女士和其他業(yè)主向?qū)﹂T鄰居提出意見(jiàn)。鄰居卻拿出了與開(kāi)發(fā)商簽署的合同，上面注明屋頂部分為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給該戶。潘女士認(rèn)為，根據(jù)杭州市及國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例，屋面屬于全體業(yè)主公用部分，因此一紙?jiān)V訟將其告上法庭。今年7月10日，該案在法院開(kāi)庭，但是由于案情的特殊性，一審未作出判決。
代理潘女士這個(gè)案子的浙江六和律師事務(wù)所律師許珊說(shuō)，此案目前最大的爭(zhēng)議在于屋頂?shù)臋?quán)屬上。“按照一般情況，屋頂應(yīng)該屬于單元全體業(yè)主所共有。但是在這個(gè)案子中，合同中有條規(guī)定，即屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，單元里所有業(yè)主當(dāng)初買房時(shí)都簽了字。而開(kāi)發(fā)商則在后來(lái)把屋頂?shù)氖褂脵?quán)贈(zèng)送給了對(duì)面的那戶人家。”許珊說(shuō)。
由于這個(gè)原因，潘女士的訴訟理由有點(diǎn)尷尬，“跟鄰里糾紛中慣用的相鄰權(quán)靠不上，最后訴訟理由用的是所有權(quán)的相關(guān)權(quán)利。”目前案子尚未結(jié)，但是鄰居終于做了部分讓步，把登頂門的鎖拿掉，把圍起來(lái)的柵欄也撤掉了。
采光、通風(fēng)、通行易成導(dǎo)火索
如今因?yàn)榉孔佣l(fā)的鄰里糾紛和民事訴訟日漸增多。杭州下城區(qū)人民法院曾經(jīng)連續(xù)幾天每天審理一起鄰里官司。東園新村的兩位相鄰住戶，因?yàn)榭照{(diào)噪音問(wèn)題，鬧上法庭；武林路的兩位樓上樓下住戶，因?yàn)閹旎ò鍧B水問(wèn)題，對(duì)簿公堂……據(jù)悉，這些糾紛都是在物業(yè)管理、居委會(huì)和街道先后調(diào)解無(wú)效的情況下，才選擇了打官司。
在拱墅區(qū)人民法院審結(jié)的一起鄰里糾紛中，由于樓上住戶在裝修時(shí)把衛(wèi)生間推門改成移門，導(dǎo)致樓下住戶的衛(wèi)生間頂棚滲水，發(fā)展到后來(lái)，只要樓上住戶“方便”，樓下住戶的衛(wèi)生間便形如下雨。在11年恩怨之后，兩戶人家終于在去年鬧上了法庭。最后判定，樓上住戶必須在15天內(nèi)改變衛(wèi)生間滲水現(xiàn)狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
記者從幾家律師事務(wù)所了解到，目前來(lái)咨詢的鄰里糾紛中最集中的導(dǎo)火索主要是采光、通風(fēng)、通行等問(wèn)題；而在江干、下城等人民法院審理的鄰里糾紛案件中，因?yàn)闃巧涎b修出現(xiàn)漏水問(wèn)題和空調(diào)室外機(jī)安裝問(wèn)題而引發(fā)的官司比較突出。
