1、相鄰關(guān)系的處理原則
(1)兼顧利益：兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結(jié)。
相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產(chǎn)。對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。
(2)提供利益：有利生產(chǎn)、方便生活。
處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時，應(yīng)從有利于有效合理地使用財產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界線。
(3)公平合理。
公平合理是民法所追求的價值目標(biāo)，也是處理相鄰關(guān)系的基本原則，其中有四層含義：
A、堅持權(quán)利義務(wù)平等。相鄰各方都是平等的民事主體，誰也不能只行使權(quán)利，不履行義務(wù)。相鄰一方不履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
B、行使權(quán)利應(yīng)保持在合理限度內(nèi)。
C、尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。
D、避免或排除不妨妨害，合理賠償損失。
相鄰關(guān)系的種類很多，法律很難對各種相鄰關(guān)系都作出具體規(guī)定，這就需要人民法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時，應(yīng)該從實際出發(fā)，進行深入的調(diào)查研究，兼顧各方面的利益，適當(dāng)考慮歷史情況和習(xí)慣，公平合理地處理糾紛。
2、發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛怎么解決?
如遭遇相鄰關(guān)系糾紛時，建議依次采取以下措施以妥善化解矛盾并切實維護自己的合法權(quán)益：
(1)先行和解。人們通常能自主選擇住宅的地段、層次、朝向，卻無法選擇鄰居，因此鄰里之間應(yīng)和為貴，凡事多商量、互敬互讓。
(2)讓物業(yè)服務(wù)公司出面進行調(diào)解。如果雙方溝通不暢，發(fā)生糾紛的緣由又在物業(yè)服務(wù)公司的職責(zé)范圍之內(nèi)，讓物業(yè)服務(wù)公司出面調(diào)解通常能有效防止矛盾激化。
(3)善于借用社會第三方力量。如果雙方分歧較大，物業(yè)服務(wù)公司出面調(diào)解也不能解決矛盾，則可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯⒎抗芩⑺痉ㄋ葯C構(gòu)尋求幫助。上述機構(gòu)都具有調(diào)解職能，且通常都配備了較有經(jīng)驗的專職或兼職調(diào)解員。
(4)訴訟。如果通過上述途徑均不能解決矛盾，則訴訟為最后一救濟途徑。訴訟的優(yōu)點是具有權(quán)威性和強制力，但缺點是成本較大、不夠便捷，所以如果不是迫不得已，不要選擇訴訟作為解決鄰里糾紛的唯一方式。
3、案例：相鄰業(yè)主因通風(fēng)問題產(chǎn)生糾紛怎么辦?
【基本案情】原告王某住在西城區(qū)一個臨街巷內(nèi)，住房是一磚木結(jié)構(gòu)的平房，于王某相鄰的劉某因為要開一家粵菜飯館，他便安裝了一個大型油煙機，其排煙口設(shè)置在自己的房頂上。王某的住房一側(cè)窗戶恰好與劉某安裝空調(diào)冷氣機的墻體相鄰，兩者相距約有1米，中間形成一條窄道，雖不走人，但一直是王某家一層住房主要的通風(fēng)通道 。
【法院判決】
某區(qū)人民法院受理此案后先主持雙方進行調(diào)解但因雙方分歧較大，調(diào)解無效，人民法院判決如下：
被告劉某的粵菜飯館排放廢氣的行為以構(gòu)成對原告王某合法權(quán)的損害。根據(jù)《中華人民共和國國民法通則》第十八條的規(guī)定： "不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活、團結(jié)互助公平合理的精神，正當(dāng)確處理通風(fēng)、通行等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失"，法院要求被告劉某，停止使用粵菜飯館的空調(diào)器、排油煙機，直到進行相應(yīng)處理、不影響原告通風(fēng)為止。
判決宣告后，雙方當(dāng)事人都表示服從該判決。
物業(yè)管理公司在處理相鄰關(guān)系時只有協(xié)調(diào)、調(diào)解的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的，應(yīng)該由當(dāng)事人向政府主管部門請求行政處理或直接按照法律程序訴訟或仲裁。
