昨天，記者從市中院了解到，今后，全市司法拍賣(mài)房產(chǎn)(包括網(wǎng)拍和傳統(tǒng)拍賣(mài))都可以像普通商品房一樣實(shí)行按揭，告別了司法拍賣(mài)必須一次性全額付款的歷史。
如今法院司法拍賣(mài)便利、高效、公開(kāi)透明，但對(duì)房產(chǎn)等標(biāo)的額較高的物品來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房款，如果要一次性付清，多數(shù)人難以承受，導(dǎo)致觀望者多出手者少，不少房產(chǎn)遭遇流拍。“市中級(jí)法院執(zhí)行庭副庭長(zhǎng)楊言軍介紹，今后，市民要是看中了司法拍賣(mài)的房子，不管是傳統(tǒng)的委托拍賣(mài)行拍賣(mài)，還是網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，都可以采取按揭貸款的方式支付了。 ”
據(jù)了解，湖州中院與住建部門(mén)、銀行三方達(dá)成一致意見(jiàn)，由住建部門(mén)、銀行對(duì)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的“預(yù)登記”、“預(yù)抵押”通道正式打通。在新的流程中，不能一次性付款的競(jìng)買(mǎi)人原則上在拍賣(mài)公告發(fā)布后10日內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)符合貸款條件的批復(fù)相關(guān)授信額度。如果競(jìng)買(mǎi)成交，競(jìng)買(mǎi)人只需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付30%以上的首付款(包括保證金)，首付款到位后，法院即出具拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。買(mǎi)受人可憑拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、人民法院公函和其他相關(guān)材料，可向住建部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。取得轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，該房產(chǎn)即可作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，并申請(qǐng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。抵押預(yù)登記后，銀行將核定貸款作為買(mǎi)受人的應(yīng)繳納拍賣(mài)款直接支付到法院執(zhí)行專(zhuān)戶(hù)，最高可提供70%貸款額度，法院則向買(mǎi)受人出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的執(zhí)行裁定書(shū)，并由買(mǎi)受人憑該裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和其他相關(guān)材料，依次辦理正式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)。
按照該流程，銀行降低了放貸風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人也不需要再向銀行提供擔(dān)保，真正實(shí)現(xiàn)了銀行“零風(fēng)險(xiǎn)”、買(mǎi)受人“零負(fù)擔(dān)”。
據(jù)了解，此次司法拍賣(mài)房產(chǎn)按揭貸款先在中國(guó)銀行湖州分行開(kāi)展試點(diǎn)，待條件成熟后，將面向全市其他銀行推行。
