一、拍賣(mài)房有什么優(yōu)點(diǎn)?
1、價(jià)格比普通商品房低;
2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)不受限購(gòu)令限制;
3、房屋交接時(shí)有法院監(jiān)督強(qiáng)制過(guò)戶(hù)
二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的流程
1、仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”)在《深圳晚報(bào)》上刊登的拍賣(mài)信息，可通過(guò)中心網(wǎng)址查詢(xún)最近幾次拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)公告或信息。
2、仔細(xì)閱讀和咨詢(xún)《拍賣(mài)清單》、《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》的相關(guān)內(nèi)容。
3、存入保證金：在建設(shè)銀行(深圳市內(nèi))開(kāi)立本人戶(hù)名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶(hù)。
4、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，到中心財(cái)務(wù)窗口開(kāi)具收款收據(jù)。
5、委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書(shū)》。
6、辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
7、查閱拍賣(mài)文件：憑回執(zhí)查詢(xún)拍賣(mài)文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。
8、實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣(mài)信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣(mài)信息提示辦理。
9、領(lǐng)取競(jìng)價(jià)牌：競(jìng)買(mǎi)人或其代理人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)當(dāng)日提前10至90分鐘內(nèi)到場(chǎng)登記，并按要求領(lǐng)取競(jìng)價(jià)牌作為拍賣(mài)會(huì)惟一憑證。
10、競(jìng)買(mǎi)：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。
11、交回競(jìng)價(jià)牌：提前離場(chǎng)或競(jìng)買(mǎi)結(jié)束，競(jìng)價(jià)牌交回拍賣(mài)會(huì)工作人員。
12、退保證金：拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)，中心按未成交競(jìng)買(mǎi)人員名單將保證金退回其建設(shè)銀行賬戶(hù)。
13、簽定《成交確認(rèn)書(shū)》：如競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽定《成交確認(rèn)書(shū)》。
14、《成交確認(rèn)書(shū)》簽定后，競(jìng)得人可在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)選擇銀行簽定按揭貸款協(xié)議。
15、付清全款：在《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款并在中心財(cái)務(wù)部開(kāi)具房款收據(jù)(一般為當(dāng)次拍賣(mài)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi))。
16、因辦理相關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賬、產(chǎn)權(quán)解除抵押登記和作出裁定書(shū)與協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等工作，銀行、法院均需一定時(shí)間，工作人員將在20個(gè)工作日內(nèi)告知辦理進(jìn)度。
三、購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房可以進(jìn)行貸款嗎?
按照之前的規(guī)定，參與司法競(jìng)拍的競(jìng)價(jià)人在競(jìng)得之外需要一次性支付錢(qián)款，是不能貸款的。但由于房子不是普通的商品，房產(chǎn)網(wǎng)上拍賣(mài)的話(huà)，因房?jī)r(jià)太高，且需要一次性付款，常讓手頭緊而又真心想買(mǎi)的夠購(gòu)買(mǎi)者望而卻步。日前，為了解決這一難題，江蘇省高級(jí)人民法院與中國(guó)銀行江蘇省分行簽訂了《司法網(wǎng)上拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》，競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)，可到中國(guó)銀行按揭貸款(蘇州地區(qū)除外)，最高可貸最終拍賣(mài)價(jià)款的70%，這意味著今后想購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房的購(gòu)房者也可以貸款買(mǎi)房了。那到底如何辦理呢?
參與法院網(wǎng)拍房產(chǎn)的競(jìng)價(jià)者在成功競(jìng)得房產(chǎn)之后，如果需要貸款，則拍賣(mài)的主體人民法院可以協(xié)助其辦理住房貸相關(guān)手續(xù)。法院主要是由其出具相關(guān)證明，證明屬實(shí)即可，銀行在收到法院的證明后再結(jié)合貸款者個(gè)人提交的資料進(jìn)行審核，通過(guò)之后即可發(fā)放貸款。
