據(jù)了解，一些法院確實(shí)碰到不少這類難題。隨著“80后”已經(jīng)奔向不惑，獨(dú)生子女繼承父母遺產(chǎn)的問題漸漸顯現(xiàn)出來。一些銀行和房管部門在落實(shí)遺產(chǎn)繼承時(shí)需要獨(dú)生子女為唯一繼承人的公證證明或法院判決書，而獨(dú)生子女在父母雙亡的情況下，沒有兄弟姐妹當(dāng)“被告”，無(wú)法立案，導(dǎo)致繼承遺產(chǎn)的權(quán)利受阻。那么，碰到這種情況，應(yīng)該怎么辦呢?
哪些房產(chǎn)可以繼承?
繼承制度，是指依法將死者遺留下來的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度，核心是財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財(cái)產(chǎn)，也只有合法的財(cái)產(chǎn)才可繼承，稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
主要針對(duì)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。
單獨(dú)所有
即指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
共同共有
一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。天津中原張玉稱，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。
按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購(gòu)買的，購(gòu)買時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。
值得注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國(guó)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實(shí)踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。除此之外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。
醫(yī)學(xué)證明和公證書。親屬關(guān)系證明的具體內(nèi)容按照公證機(jī)構(gòu)提供的證明要點(diǎn)到相關(guān)部門開具。
繼承房產(chǎn)過戶在非房產(chǎn)交易中占了很大比重，今年在微信朋友圈流傳著這樣一篇文章——《獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母遺產(chǎn)?99.99%的人都想不到!》，這篇文章引起了網(wǎng)友的熱切關(guān)注。父母漸漸老去，孩子奔向不惑之年，子女繼承父母遺產(chǎn)的問題就顯現(xiàn)出來了。在子女多的家庭里，房產(chǎn)繼承總會(huì)引起這樣那樣的糾紛，而在獨(dú)生子女的家庭里，有的獨(dú)生子女卻無(wú)法繼承父母遺產(chǎn)，究竟是為什么?繼承房產(chǎn)過戶要注意什么?下面，本文為您一一解答。
獨(dú)生子女房產(chǎn)繼承受阻的4個(gè)解決技巧
法官、律師支招
1、在《民事訴訟法》中增設(shè)特別程序解決
如果在《民事訴訟法》中增設(shè)特別程序解決，會(huì)解決實(shí)際審判過程中當(dāng)事人和法院審判人員的困擾。對(duì)于此類案件，可參照認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主類案件，增設(shè)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)類案件的特別程序。
首先，應(yīng)明確該類案件的范圍，即申請(qǐng)人僅限于被繼承人死亡后，其法定繼承人或受遺贈(zèng)人只有一人的確認(rèn)繼承類、遺贈(zèng)類財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬案件。其次，申請(qǐng)人在申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交關(guān)于其是唯一繼承人或受遺贈(zèng)人的證據(jù)。最后，申請(qǐng)人認(rèn)定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)以書面形式向財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院提出，申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)量以及要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的根據(jù)。
法院受理案件后，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)，如果查明繼承人為兩人以上，則裁定駁回申請(qǐng)，讓申請(qǐng)人以普通程序提起民事訴訟，如果查明繼承人、受遺贈(zèng)人確實(shí)是唯一的，則做出確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)判決。
2、遺囑公證
獨(dú)生子女父母若在生前就準(zhǔn)備好遺囑，而且對(duì)遺囑進(jìn)行公證，則可以從根本上解決獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)難這一問題。
3、吿銀行、房管局
法律上來講，其實(shí)房管部門和銀行應(yīng)該依照他們的職權(quán)，為其辦理房屋過戶手續(xù)或辦理銀行存款義務(wù)，他們有審查合法繼承人的義務(wù)，如果他們不作為，這時(shí)可以將其告上法庭，如果是房管部門，可以訴其行政不作為，如果是銀行可以訴其民事侵權(quán)。
法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判決主文里，寫進(jìn)“某某是唯一繼承人”，身份確認(rèn)了，這樣房管部門本身責(zé)任也小了，房管部門最后也會(huì)很愿意為獨(dú)生子或獨(dú)生女的原告辦理房本。
4、到派出所開具相關(guān)親屬證明
如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出具個(gè)證明：繼承人本人沒有兄弟姐妹，被繼承人的父母也死亡的證明。只要公安機(jī)關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況，就能證明這個(gè)孩子是唯一合法繼承人，然后到法院打個(gè)確認(rèn)之訴，確認(rèn)房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了，法院確認(rèn)出判決書，到房管局就可以順利過戶了。
有了以上4個(gè)錦囊妙計(jì)，身為獨(dú)身子女便不再害怕無(wú)法繼承遺產(chǎn)了。
辦理繼承房產(chǎn)的具體流程
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
需要提交的材料有哪些
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)
房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。主要包括：繼承權(quán)公證費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)、契稅。
(原文標(biāo)題：房產(chǎn)不是想繼承就能繼承房產(chǎn)繼承有哪些注意問題?)
