讀者趙法問：我在南召縣城人民路有門面房兩間，2003年4月20日我與李某達(dá)成口頭協(xié)議約定將房屋租賃給他，租期至2006年4月20日，月租金1350元，2004年4月18日李某提出欲將房屋轉(zhuǎn)租給郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日與郝某達(dá)成協(xié)議，約定租期2年，月租金1600元。誰知郝某接手后即擅自將兩間門面房的中間房隔墻拆除，我怕影響房屋質(zhì)量，認(rèn)為郝某單方改造行為違約，要求解除合同并讓其恢復(fù)原狀，同時(shí)要求李某按每月1600元支付我租金，但均遭拒絕。請(qǐng)問，我該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益？
答：你所說的實(shí)際上是房屋轉(zhuǎn)租的效力問題，《中華人民共和國合同法》第44條第1款規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。李某作為承租人將房屋轉(zhuǎn)租于郝某后，你與李某之間的租賃合同仍然有效，故你無權(quán)要求李某按每月1600元支付租金，只能按原租賃合同要求李某按每月1350元支付租金，因你與郝某之間不存在合同關(guān)系，故你不能直接要求郝某承擔(dān)違約責(zé)任，也不能要求郝某恢復(fù)原狀，但你可以依據(jù)你與李某之間的租賃合同要求李某恢復(fù)原狀或賠償損失。
