當前，想租用商鋪門面，除了需要支付租金以外，往往還需要向門面的上一位租客支付高額的“轉讓費”。稍微小一點的門面需要數萬元，大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現為“裝修費”、 “存貨折價”、 “經營權”、“人氣費”等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。
目前我國的法律對轉讓費并沒有明文規定，根據“民法不禁止即是許可”的原則，結合當前的法院判例，收取轉讓費是否合法，關鍵還是要看合同簽協議內容。如果房東上面寫著不許轉讓或者沒有轉讓權等等，那你的轉讓費就不合法，打起官司必輸，要是同意你可以轉讓給下一個人，你的轉讓費能保住。
然而由于轉讓費數額驚人，不可避免地伴隨著風險：
一、房東不認可
由于法律上規定轉租須經房屋出租人(房東)的事先許可或事后認可，否則房東完全可以不承認轉租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉租談判，但簽訂協議時應當請房東到場，在轉租協議上簽字表示同意。
二、租賃協議到期
即使在租賃合同中寫明“承租人可以優先續租”等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長就應該請房東到場，重新簽訂租賃合同。時間簽的越長越好，這樣幾年下來，你就能賺回來本錢。
注：所有簽的條約，只能在合同期內有效。超過合同期，房子的主權畢竟不是你的，房東還是有權無條件收回門面房的。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經得承租人同意，但實踐中對承租人的補償往往不到位，特別是在轉讓費比較高的情況下更難彌補。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法：事先考慮租賃期限內門面地段是否會面臨拆遷，如果會拆遷，盡量換地方。如果是房東收取轉讓費，還可以在合同中約定“如果拆遷，則按照余下租期按比例退還轉讓費”等條款。
