問(wèn)：沒(méi)有辦或正在辦《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)可否出租？XbF廣州房產(chǎn)律師網(wǎng) 答：未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或具有正當(dāng)理由尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)出租，須提供付清房款證明的購(gòu)房合同或能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線
問(wèn)：沒(méi)有辦或正在辦《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)可否出租？
答：未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或具有正當(dāng)理由尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)出租，須提供付清房款證明的購(gòu)房合同或能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》和付清地價(jià)款的《土地使用合同》、有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨進(jìn)性、簡(jiǎn)易性住宅的批準(zhǔn)文件，方可申領(lǐng)《許可證》。
問(wèn)：租房沒(méi)約定期限可隨時(shí)趕走房客嗎？
答：對(duì)于未定租期的合同，房主要求收回房屋的，一般應(yīng)當(dāng)允許。但這并不是說(shuō)房主可以隨時(shí)要求承租人搬出，房主應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。
問(wèn)：租房合同還沒(méi)到期就' 要賣(mài)房，該怎么辦？
答：房東提前終止合同是要賠償?shù)模硗饧幢阗I(mǎi)賣(mài)成交也不能影響租房合同的執(zhí)行。既然雙方早已簽訂了租房合同，那么兩方都應(yīng)該遵守租房合同中的時(shí)間限制，房東應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
房東賣(mài)房其實(shí)并非不可以，但應(yīng)該提前3個(gè)月通知租客賣(mài)房情況，并且租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。假如租客不愿意購(gòu)買(mǎi)或另有第三方出價(jià)更高，那房東有權(quán)利將房屋賣(mài)給第三方。同時(shí)根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，盡管房東的房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化，但租客有權(quán)根據(jù)簽訂的租房合同，繼續(xù)作為承租方租用該房屋。
問(wèn)：網(wǎng)上租房信息陷阱多多，應(yīng)如何避免？
答：網(wǎng)上的出租信息免費(fèi)、方便、快捷，但單憑網(wǎng)上留的一個(gè)電話、一個(gè)昵稱(chēng)就跑去看房，實(shí)在不安全。千萬(wàn)不能輕易相信網(wǎng)上的租房信息。看房時(shí)一定不要單獨(dú)赴約，特別是女孩。租房時(shí)，一定要查驗(yàn)對(duì)方的相關(guān)證件，并簽署正式的合同。合租房，人員混雜，盜竊等案件時(shí)有發(fā)生，其中異性合租更可能包含桃色陷阱。租房時(shí)，一定要慎重選擇合租伙伴，詳細(xì)了解對(duì)方情況。
