對(duì)租賃房屋裝修投入糾紛的處理應(yīng)當(dāng)注意哪些原則？
租賃房屋裝修投入糾紛屬房屋租賃合同糾紛，處理時(shí)適用《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定以及房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)。此類問題，首先，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持當(dāng)事人意思自治原則，即公平合理原則，結(jié)合此類糾紛的特點(diǎn)處理。考慮到當(dāng)事人的法律地位平等，對(duì)于雙方當(dāng)事人有約定的，充分尊重其約定了該約定沒有違反法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)依約定處理。沒有約定或者約定不明的，已經(jīng)附屬于房屋的裝修裝飾如果拆除可能損害房屋的，一般應(yīng)當(dāng)歸出租人；非固定裝修裝飾可以拆除的，由承租人拆走，但不能對(duì)房屋造成損害。一般情況下，雙方?jīng)]有約定或者約定不明時(shí)，租賃合同期滿后雙方不再續(xù)約的，裝修裝飾物應(yīng)當(dāng)歸出租人。其次，在確定責(zé)任分擔(dān)時(shí)要考慮雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度。如果是出租方過錯(cuò)造成合同解除的，合同對(duì)裝修裝飾物沒有約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出租方對(duì)承租人的裝修裝飾做出適當(dāng)補(bǔ)償。如果合同無效的則按合同法第五十八條規(guī)定的無效合同的處理原則處理，即當(dāng)事人因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
