我于2003年1月租了一套房子，租期1年，合同簽訂后發(fā)現(xiàn)該處房屋已經(jīng)發(fā)出拆遷通知，于是我與房東增加補(bǔ)充條款：如果在2003年9月前發(fā)生動(dòng)遷，由房東賠償1個(gè)月房租，結(jié)果在2003年4月動(dòng)遷組上門，限定一個(gè)星期內(nèi)必須搬走，否則斷水?dāng)嚯姟Ｔ谂c房東討論賠償事宜時(shí)，房東認(rèn)為動(dòng)遷屬于合同中規(guī)定的不可抗拒因素，因此拒不賠償。我認(rèn)為補(bǔ)充條款已經(jīng)預(yù)見了這一情況的發(fā)生，不屬于不可抗拒因素。雙方無法達(dá)成協(xié)議。目前我有如下疑問，
請(qǐng)幫助：1.拆遷公告發(fā)出后，簽定的租賃合同是否有效?如無效，責(zé)任是房東的還是中介的。我在簽合同時(shí)不知情，我是否能通過起訴保障自己的權(quán)益?2.如合同有效，補(bǔ)充條款是否可做為我得到賠償?shù)囊罁?jù)?謝謝。
可按補(bǔ)充條款的約定主張你方的權(quán)利你可以把房東和中介列為共同被告向法院提起訴訟合同有效，你可按補(bǔ)充協(xié)議主張權(quán)益。補(bǔ)充條款可以成為你主張賠償?shù)囊罁?jù)。建議面談.你好,已經(jīng)回答你,如果還有疑問,可以當(dāng)面咨詢.請(qǐng)帶好相關(guān)的資料到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢。請(qǐng)帶好相關(guān)的資料到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢。
昨日，接到市民報(bào)料，由于西南環(huán)線二期道路工程的建設(shè)，二戈寨富源南路一休閑中心所租用的房屋也在拆遷范圍，在還未與房東協(xié)商好裝修費(fèi)賠償?shù)那闆r下，休閑中心被房東請(qǐng)人砸壞。
據(jù)休閑中心的負(fù)責(zé)人周先生介紹，2002年7月份，他便租下富源南路187號(hào)600多平米的臨街私人房子，開設(shè)洗腳城與溜冰場(chǎng)，租期5年，租金每年4.2萬元，前后花去裝修費(fèi)約35萬元。5年期滿后，又以每年5.2萬元的價(jià)格續(xù)租了2年。
2009年7月，續(xù)租的房屋再次到期，房東讓周先生按半年交一次房租，沒有再續(xù)簽租賃合同。至今年7月，兩次續(xù)交的房租已到期，由于西南環(huán)線二期道路工程的建設(shè)，房屋面臨拆遷，房東便讓周先生交了1.5萬元的房租，“以房屋能使用多久再結(jié)算房租”。
10月20日，因?yàn)榉孔蛹磳⒉疬w，房東通知周先生搬出房屋。周先生提出，房屋的裝修費(fèi)花去了35萬元，房東能否作一定的賠償時(shí)，遭到房東的拒絕，認(rèn)為“拆遷方只是賠償房子的錢，而不包括裝修費(fèi)”。
10月21日上午，正準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)的休閑中心突然沖進(jìn)10多個(gè)手持棍棒與鐵鍬的青年，聲稱是“房東指派而來”，然后將休閑中心內(nèi)的玻璃與門窗悉數(shù)砸壞。隨后，有人悄悄報(bào)警才終止了打砸。
對(duì)此，西南環(huán)線二期道路建設(shè)工程拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，拆遷的賠償均是通過相關(guān)部門評(píng)估后賠付給房屋所有人，租賃戶的賠償只能與房東協(xié)商。
