今年7月，賈先生在房東的極力保證下，搬進(jìn)一間群租房，并交了兩個月的房租。“當(dāng)時房東很肯定地說，這套房符合標(biāo)準(zhǔn)，而且房東有‘辦法’，不會拆除的，于是我就相信了。”賈先生說，“但這幾天街道辦明確表示要拆除，而且已經(jīng)上門好幾次了，想找房東退租金不是聯(lián)系不上，就是干脆拒絕。”
無獨有偶，趙某也租住了一間群租房，因為要拆除不得已準(zhǔn)備搬家。當(dāng)他聯(lián)系中介要求退押金時，卻被告知：“續(xù)交房租日期已過，因為沒有及時交租而被認(rèn)定違約，所以押金不退了。”和趙某一樣，上千名租戶也面臨同樣的遭遇，被中介認(rèn)定違約而拒退的房屋租金、押金、管理費、衛(wèi)生費等，少則幾百元，多則數(shù)千元。租客與中介，究竟是誰違約了?
北京市某法院胡法官認(rèn)為，在這兩個案例中都應(yīng)首先明確承租人和出租人訂立的租賃合同是有效的。我國合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，明確出租人“應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途”的義務(wù)。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同無法履行，承租人可以解除合同。在政府拆除群租房的政策下，承租人租住的群租房將被拆除，合同將無法繼續(xù)履行，出租人因為無法繼續(xù)提供房屋，屬于違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人可以解除合同，并要求返還租金和押金。
此外，法官還提醒群租房的租客，各地關(guān)于違法群租房的治理工作都在推進(jìn)，在選擇租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)相信政策措施的穩(wěn)定性和連續(xù)性，以本地關(guān)于群租房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，拒絕群租房，切勿因一時圖便宜或心存僥幸而輕信中介謊言，給自己造成不必要的損失。
