滬律網網友咨詢：
我通過中介公司與房東簽定房屋租賃合同，做住宅用，至今房東未出示過房產證，租賃期限共十二個月從2004年6月24日起至2005年6月23日止，合同內約定 "甲方承諾供暖公司不收取暖費則乙方也不必交暖氣費"。
在合同期內，房東都沒有收取暖氣費。合同期滿后，房東和我都沒有提出續簽合同，我仍然在該房居住， 定期向房東交納租金。現房東提出，要我交納居住期間共兩年的暖氣費用。
請問:
1.我與房東簽定的房屋合同是否有效？
2.我是否應該交納暖氣費用？
3.如需交暖氣費，要交多少年呢？
廣東深圳王春燕律師回復：
1、該租賃合同是有效的，只不過合同期限過后，雙方之間是事實租賃關系，任何一方可隨時通知對方解除租賃關系。
2、如果房東有證據證明暖氣費是存在的，則你應該交納暖氣費。
3、如果要交，也不應該交兩年的，因為即使從2004年6月24日起算到現在也不到兩年。
