導(dǎo)讀：在一些城中村，居住著大量的外來(lái)人士，因?yàn)樵诮紖^(qū)或者城中村的出租屋的價(jià)格相對(duì)于市區(qū)要便宜很多，那么，這些出租自己房屋的這些村民要繳稅嗎?需要繳納哪些稅費(fèi)?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收。但出租的住房改變用途，用于居住以外的其他用途，按5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人出租住房以外的其他房產(chǎn)，如商鋪、倉(cāng)庫(kù)等，按5%的稅率征收，對(duì)月租金收入在1500元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)按營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)繳三項(xiàng)附加費(fèi)，即城市維護(hù)建設(shè)附加稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，其稅(費(fèi))率分別是7%、5%、1%。
房產(chǎn)稅的收取：
按租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅(房屋使用人和房屋產(chǎn)權(quán)所有人不一致的，均按房產(chǎn)出租計(jì)征房產(chǎn)稅)。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的用于居住的居民住房，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。
承租人使用房產(chǎn)，以支付維修費(fèi)抵消房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅。
原則上按合同所載的房產(chǎn)租金計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于沒(méi)有簽訂租賃合同的，或者合同所載金額明顯不合理的，可由地方稅務(wù)局會(huì)同有關(guān)部門按地段、口岸和出租房屋的用途、確定房產(chǎn)出租的一般單位面積租金，據(jù)以征稅。
第三是個(gè)人所得稅：
每月租金收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；在4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，就其余額按20%的比例稅率征收，如果個(gè)人出租住房用于他人居住的，個(gè)人所得稅減按10%征收。
另外，個(gè)人出租所擁有的房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)于合同簽訂時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
房屋租賃稅的計(jì)算公式：
下面小編假設(shè)一間較好的出租屋，租金為5000元/每月，各稅費(fèi)的計(jì)算公式如下：
個(gè)人出租計(jì)算：
(1)營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元
(2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元
(4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計(jì)算：
(1)營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元
(2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元
(4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
居民自建房租金收入核定的方法和程序
核定租金收入的計(jì)算公式：
核定租金收入=住宅租金收入+商業(yè)租金收入
住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導(dǎo)租金×住宅出租率
商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導(dǎo)租金×商鋪出租率
可出租住宅面積=(整棟房屋層數(shù)—業(yè)主自用層數(shù))×每層平均建筑面積
商鋪面積=商鋪?zhàn)赓U雙方合同約定實(shí)際面積
居民自建房建筑面積是征收稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。居民自建房稅費(fèi)征收以棟為單位計(jì)算總建筑面積。如房地產(chǎn)權(quán)利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權(quán)或使用權(quán)分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對(duì)業(yè)主分別計(jì)算總建筑面積。
