房屋租賃最高期限為20年
全部租金一次付清屬于租賃不能視為購買
如果合同中沒有另外注明租金變動條件的協(xié)議或達(dá)不到變更要求應(yīng)遵照合同規(guī)定執(zhí)行，前提是在國家法律規(guī)定允許并受保護(hù)的范圍內(nèi)。
具體細(xì)則清參考：
房屋租賃合同
一、合同雙方甲乙當(dāng)事人姓名。
（請確認(rèn)出租人是否是真正的產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）
二、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施。
（盡量詳細(xì)地描述，附件應(yīng)有圖紙說明）
三、租賃用途、期限。
（用途應(yīng)與房產(chǎn)權(quán)人購房合同的用途一致為宜，期限不得超過20年）
四、租金及支付方式。
（支付方式應(yīng)詳細(xì)約定）
五、其他費用。
（尤其是房東代繳費用要詳細(xì)說明）
六、房屋修繕責(zé)任。
（大修和小修要分開并列舉為清單）
七、轉(zhuǎn)租的約定。
（承租人可爭取轉(zhuǎn)租）
八、變更和解除本合同的條件。
（遲延支付租金可與合同解除形成條件）
九、乙方的違約責(zé)任。
十、甲方的違約責(zé)任。
十一、其他條款。
變更和解除本合同的條件
8－1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；
（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；
（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的 天內(nèi)，乙方未予以糾正的；
（4）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；
（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政 府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。
8－2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8－1）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
