亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月06日
免費咨詢熱線
133-700-11000
認(rèn)定房屋租賃合同效力的4方面
發(fā)布時間:2017-04-25 05:25:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,135 ℃

  房屋租賃合同效力的確定,對租房方來說是至關(guān)重要的,律師從4個方面提示如何認(rèn)定房屋租賃合同(協(xié)議)是否有效。

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

  (一)認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

  (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

  根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

  (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)權(quán)屬有爭議的;

  (5)屬于違法建筑的;

  (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

  (7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

  (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

  (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。

  從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

  (四)認(rèn)定房屋租賃是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

  掌握以上四點,便能很好的確定房屋租賃合同的效力。

如需了解更多房屋租賃協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容,小編推薦:

房屋租賃協(xié)議內(nèi)容及可終止事項

房屋租賃協(xié)議簽訂要注意什么

房屋租賃協(xié)議對二手房東有效嗎?

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 哈林教父| 毕业生在线观看| 聊斋之千年灵狐3姐妹完整版免费观看| 寡妇 电影| i性感美女视频| 微信头像2024年最新版图片男| 黄婉秋个人简历| 我家来了个怪男人| 远景山谷1981美国电影在线观看| 赌侠演员表大全| 神经刀| ,xx| 电视剧火流星演员表| 高级英语第四版课后答案| 男操女视频免费| 现代短诗繁星| 罗伯特·肖恩·莱纳德| 代高政最新短剧| 触摸 电影| 2025女人最旺微信头像| 情侣不雅视频| 姜洋| 芭芭拉·布薛特| 大海歌词 张雨生| 让雷诺阿| 红鞋日记| cctv17农业农村频道在线直播| 端午给老板祝福简短句| duba| 欧美一级毛片免费看| 林继东| 欲情电影在线看| 熊竹英| 新三国第95集完整版| 那些年,那些事 电视剧| 教育向美而生读书心得体会| 颁奖典礼图片| 菲律宾电影毕业生代表| 红星闪闪简谱| 解毒咒| 补锌之王的食物|