一、無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況
1．開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；
2．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；
3．開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；
4．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；
5．開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
6．樓盤(pán)被法院查封；
7．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；
8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
9．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；
10．開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)"；
11．開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料；
12．開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
13．房屋契稅尚未繳納；
14．公共維修基金尚未交付；
15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
16．個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；
17．房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；
18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。
造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：
第一種是由開(kāi)發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問(wèn)題最多的一種，如上面所列的第1-12種。
第二種是由購(gòu)房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門(mén)造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
二、應(yīng)對(duì)方法
（一）開(kāi)發(fā)商原因造成的
勤于查詢
購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的"國(guó)有土地使用證"正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄"北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心"的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
認(rèn)真查驗(yàn)文件
簽約前可以查驗(yàn)"國(guó)有土地使用證"，如果是"臨時(shí)使用證"或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定"開(kāi)發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》"。
簽好《購(gòu)房合同》
《購(gòu)房合同》中要有專門(mén)條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。
1．關(guān)于初始登記
（1）建議范本
"出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在＿年＿月＿日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起＿日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的＿％向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之＿的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起＿日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。"
（2）日期的確定
對(duì)于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對(duì)于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷(xiāo)售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。
（3）退房違約金的確定不超過(guò)100%即可。
