售房廣告不實(shí)能否要求索賠
一個(gè)房地產(chǎn)廣告稱(chēng)：樓盤(pán)綠化面積2500平方米，樓前有一個(gè)面積1500平方米的水池。李某覺(jué)得這樣的環(huán)境非常符合自己的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，于是簽訂了購(gòu)房合同，并付清了房款。入住后，發(fā)現(xiàn)綠化和水池面積都大比例縮水
，連廣告中的一半都不到，故要求退房。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，廣告內(nèi)容沒(méi)有約束作用，不同意李某退房。請(qǐng)問(wèn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？
廣告法第三十七條規(guī)定了房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的幾個(gè)條件：房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告；購(gòu)房者受到欺騙和誤導(dǎo)；購(gòu)房者的權(quán)益受到了侵害；損害和虛假?gòu)V告之間有因果聯(lián)系。本案中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照宣傳建設(shè)樓盤(pán)，所以廣告內(nèi)容是虛假的，損害了你的權(quán)益。其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在售樓廣告和宣傳資料中，如果做出非常明確具體的承諾，如“送多少錢(qián)的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋的價(jià)格以及購(gòu)房人買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響。即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同，開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn)。按照以上規(guī)定，你完全可以要求退房并退回房款。
