北京法院判農(nóng)村房屋買(mǎi)賣有效案例
北京市第一中級(jí)人民法院針對(duì)個(gè)案的特殊情況，突破以往審理農(nóng)村私房買(mǎi)賣一般認(rèn)定為無(wú)效的慣例，對(duì)馬某與陳某農(nóng)村私房買(mǎi)賣合同糾紛案作出終審判決。鑒于馬某在取得該房產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，已將戶口遷入并實(shí)際居住10余年，已對(duì)該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系，法院終審認(rèn)定馬某與陳某于1989年簽訂的房屋買(mǎi)賣合同有效。
該案當(dāng)事人馬某原為城鎮(zhèn)居民。1989年3月31日，馬某與陳某簽署房屋買(mǎi)賣合同，陳某將其位于北京市海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)肖家河某居民院的3間北房賣與馬某，價(jià)款21000元。馬某交納了相應(yīng)契稅，取得了相關(guān)審批和北京市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)所有證。此后，馬某于2005年3月將戶口遷入當(dāng)?shù)亍?007年6月，陳某突然以根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得向城市居民出售，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同違反了國(guó)家法律規(guī)定為由，向法院起訴要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，并要求馬某騰退房屋。
北京市一中院經(jīng)審理認(rèn)為，按照我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)人在對(duì)宅基地行使收益和處分權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)受到嚴(yán)格的限制。在此前提下，城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的行為一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但在該案中，馬某作為城市居民，其與陳某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同已經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。此后，馬某取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并已于2005年將戶口遷入。在十幾年的時(shí)間內(nèi)，馬某在訴爭(zhēng)房屋中實(shí)際居住，已對(duì)該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系。鑒于此，在綜合該案的歷史背景及從有利于維護(hù)現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系角度考慮，應(yīng)該以確認(rèn)馬某與陳某簽訂的買(mǎi)賣合同有效為宜。
據(jù)此，法院終審駁回了陳某的訴訟請(qǐng)求。
