房地產(chǎn)糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁，既區(qū)別于房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的管理活動(dòng)，又區(qū)別于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛的審判活動(dòng)。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁應(yīng)遵循以下原則： 1．自愿原則。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，仲裁案件的受理應(yīng)以雙方自愿簽訂的仲裁協(xié)議為前提?！ ?．一裁終局原則。當(dāng)事人選擇仲裁方式，實(shí)際上就放棄了向人民法院訴訟的權(quán)利，而且無論哪一個(gè)仲裁委員會(huì)作出的仲裁，都是終局性仲裁，不存在上訴的程序?！ ∥覈姆康禺a(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)有兩個(gè)系統(tǒng)：一是各地方設(shè)立的仲裁委員會(huì)。我國平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人有仲裁協(xié)議的，可以仲裁；二是中國國際商會(huì)設(shè)立的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，只對(duì)涉外房地產(chǎn)民事糾紛進(jìn)行仲裁。
仲裁委員會(huì)辦理房地產(chǎn)糾紛案件，可以由當(dāng)事人共同選定或共同委托仲裁委員會(huì)主任指定一名仲裁員進(jìn)行仲裁，亦可約定由仲裁員兩人和一名首席仲裁員組成仲裁庭進(jìn)行仲裁。仲裁庭或者獨(dú)任仲裁員確定后，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將仲裁庭的組成情況書面通知當(dāng)事人，告知當(dāng)事人申請(qǐng)回避的權(quán)利。
當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合仲裁法規(guī)定的條件：（1）有仲裁協(xié)議；（2）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（3）必須屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議和仲裁申請(qǐng)書，并按照被申請(qǐng)人人數(shù)提交申請(qǐng)書副本。 仲裁委員會(huì)在收到申請(qǐng)書之日起5日內(nèi)，根據(jù)受理?xiàng)l件決定受理或不受理。受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)將申請(qǐng)書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人收到申請(qǐng)書副本后，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)提交答辯書，仲裁委員會(huì)將答辯書副本送達(dá)申請(qǐng)人?！ ≈俨脩?yīng)當(dāng)開庭進(jìn)行，一般不公開進(jìn)行。開庭時(shí)，仲裁員應(yīng)認(rèn)真聽取雙方當(dāng)事人的陳述和辯論，出示有關(guān)證據(jù)，依次詢問當(dāng)事人，并征詢其最后意見，在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過評(píng)議作出裁決。仲裁在作出裁決前可以先行調(diào)解，當(dāng)事人也可以自行和解。仲裁房地產(chǎn)糾紛應(yīng)制作裁決書，裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力?！ ‘?dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自收到裁決書之日起6個(gè)月內(nèi)向仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院提出申請(qǐng)撤銷裁決： 1．沒有仲裁協(xié)議的； 2．裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會(huì)無權(quán)仲裁的； 3．仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的； 4．裁決所依據(jù)的證據(jù)是偽造的； 5．對(duì)方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的； 6．仲裁員在仲裁該案件時(shí)有索賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的?！ ∪嗣穹ㄔ簯?yīng)在受理之日起兩個(gè)月內(nèi)作出撤銷裁決或者駁回申請(qǐng)的裁定。 一方當(dāng)事人逾期不履行裁決的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行裁決，另一方當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷裁決的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行；撤銷裁決的申請(qǐng)被裁定駁回的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定恢復(fù)執(zhí)行。
