購買期房注意四大問題防糾紛
購買期房應當注意充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等等;充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。
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(1)訂金問題
購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。”
由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款;第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況;第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效;第四，要分清訂金和預付款的區(qū)別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。
(2)不可抗力問題
《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔民事責任。”一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”; 二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。
(3)面積問題
《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。
(4)產(chǎn)權證問題
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。
