開發商“贈送”地下室一樓“烏雞變鳳凰”
來源：現代快報作者：費婕2008年11月14日
過去地下室層高往往不超過2.2米，開發商會以低價賣給需要的業主，因按照規定，低于2.2米的地下室沒產權，業主只享有使用權。最近南京樓市涌現一批贈送地下室的新盤，開發商吆喝聲不絕于耳，且地下室層高也已越來越高，使用功能也增強了，可以做書房，健身房、影音室，開發商宣稱這些都是“獨立產權地下室”。
面對如此誘惑，不少購房人強烈追捧；但也有不少購房人不無擔心，贈送的地下室真的沒有任何“后遺癥”嗎？
[熱點追蹤]
地下室：層高變高功能變強
記者走訪市場后發現，針對一樓帶院落的房子，不少開發商都在地下室上下足功夫。江北大華錦繡華城（查看地圖）一樓房源贈送陽光地下室，層高2.4米，贈送面積達30平方米，無產權；位于仙林的東墅山莊（查看地圖），主要有270平方米和330平方米兩種戶型別墅。銷售人員介紹說，他們贈送的地下室部分層高超過2.2米，沒有產權，部分超過2.2米，計入產權，加上贈送的閣樓，每套別墅贈送面積高達60平方米。下關小桃園的鋒尚國際公寓（查看地圖）主要是低密度公寓和別墅，其目前在售的一樓房源都擁有層高達2.7米的產權地下室，面積達70-80平方米。天啟花園（查看地圖）一樓地下室面積甚至和平層面積一樣多，且層高也達到標準層高2.8米，相當于給了一樓業主一套躍層房。開發商說，地下室建于車庫之上，不用擔心防潮問題。
還有一個值得關注的樓盤是金地·名京，近期即將面市的該項目一樓所有房源均贈送面積從30-60平方米不等、層高達到3.5米的地下室，金地集團南京房地產發展有限公司副總經理陳卿介紹，之所以做出這么高的層高，主要是因為這批地下室是和車庫整體做成的，也就是說車庫和地下室在同一平面上，所以層高都是以標準車庫層高為準，這種做法的好處就是地下室周邊不是泥土而是車庫，防潮性比普通地下室強很多。
記者看到，在不少樓盤的樣板間，開發商將這些地下室裝修成影音室、健身房甚至是書房進行展示。事實也證明，“贈送”地下室的底層房的確行情獨好，天啟花園一樓房源備受青睞，金地·名京還未開盤就有2000組客戶前來探訪，鋒尚國際公寓正在銷售的大面積房源也頻頻受到高端人士的光顧。
[核心問題]
價格
底層房普遍高出一大截
大華錦繡華城地下室沒有產權，但是一樓房源也比其他樓層高800元平方米。
金地·名京的銷售人員透露，因為預約客戶太多，一樓房源可能會比其他樓層高出40%左右。假設其他樓層單價為1萬元，一樓房源1.4萬元平方米。
記者看到，宣傳單上說，天啟花園一樓7800元平方米，總面積200平方米左右（正常面積加地下室面積）。也就是說，刨去地下室100平方米左右的面積，一樓房源單價接近1.56萬元。而其他樓層如三樓，110平方米左右，9500元平方米。
鋒尚國際公寓和東墅山莊算別墅項目，地下室的單價和住宅面積的單價相同，鋒尚為2.5萬元平方米，東墅山莊為1.1-1.26萬元平方米。哪里有免費贈送一說，都是需要購房人埋單。
產權
公寓分開算別墅一起算
南京房地產交易市場產權市場處相關人士解釋說，目前的住宅地下室主要分幾類：第一種是作為公用建筑面積進行分攤的，地下室的管理權歸社區的業主委員會所有；第二種是具有單獨產權或與房屋共同具有一個產權證的地下室，此類地下室產權歸業主所有，可作為常規住宅進行買賣；第三種是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但作為公共設施，不能任意租售；最后就是作為車庫或其他公共用途的地下室，屬于不可分攤的公用建筑，開發商無權租售。
