房屋買賣糾紛之戶口遷移糾紛
因原房主不愿遷走戶口，自己的戶口沒法遷入。戶籍部門提醒市民，購房前應明確戶口問題，以免產生麻煩。
案例一：
劉女士介紹說，2003年1月，她從原房主周某手中買下北新里的一套住房。今年年初，她想將全家戶口遷到現居住的北新里。當她拿著房產證到文化路派出所辦理戶口遷入手續時，戶籍民警告訴她，按有關戶籍管理規定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民，原房主戶口未遷出，不能為她辦理新戶口遷入手續。可當劉女士費盡周折聯系到原房主時，原房主卻不愿將戶口遷走。
案例二：
年初，齊女士通過某中介公司購買了一套學區房，為的就是能讓即將達到學齡的孩子遷入戶口后可以順利入學。可是，當齊女士拿著已經辦理下來的房屋產權證書去公安機關辦理落戶手續時，卻發現原房主并未將戶口遷出。經過詢問才得知，這其實是賣家在買房之初，前一戶戶主留下的戶口。而多年過去早已聯系不上原房東，該賣家對此也無能為力。齊女士覺得很郁悶，本來是為了孩子可以上學才買的房子，如果長時間聯系不上原房東而辦不了落戶，一旦耽誤了孩子入學那可是大事了。
律師分析：
二手房交易的一般流程是，買賣雙方經過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則并不在這一過程之內，所以常常在交易過程當中被忽略。
買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產證后才能進行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門，所以房屋過戶、拿到房產證并不意味著戶口就跟著遷過來了。再者，派出所不會在房屋交易之后主動找上門來要求遷戶口。“因此，如果雙方都不留意的話，戶口問題自然不會解決，很多有關戶口的房屋買賣糾紛就是因為這個原因產生的。”
為什么戶口問題一旦被忽略就會在后續帶來不小的麻煩， “由于戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此，這個問題目前而言可以說解決乏術。”
本律師建議，在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
在房子交易以前，最好就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。“買方可以要求在合同里注明，在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才支付需繳納的購房款。另外，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定，比如一旦違約賠付多少違約款項等等。”明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。今后一旦遭遇此類糾紛，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
“如果房源還將面臨著拆遷等問題，而且是按照戶籍人數來補償的話，補償款都不得不在該房屋內的所有戶籍人員之間平分。”千萬不要忽視戶口遷移的問題，法律專家再次提醒。
