母親將自己居住多年的住房給兒子結(jié)婚之用，而兒子卻在母親不知情的情況下，將三間瓦房賣于他人，然后另蓋新房居住。近日，安徽省明光市人民法院審結(jié)了這起兒子擅將母親住房賣于他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案，法院判決房屋買賣協(xié)議無效。
1978年張女士帶著幾個成年子女在明光市招信鎮(zhèn)建造了三間瓦房，由于子女多，1983年大家庭一分為三，三間瓦房由張女士帶著尚未成家的小兒子居住使用，同時言明該三間瓦房作為張女士百年之后停喪之用。1990年小兒子結(jié)婚，由于當(dāng)時家庭困難無力建新房，張女士便將這三間瓦房作為小兒子結(jié)婚之用，并隨小兒子一起共同居住生活。后張女士搬至別處居住。1998年4月，小兒子在母親不知情的情況下，將三間瓦房賣于他人，然后另蓋新房居住。幾年后張女士得知有人要拆建自己的房屋時，方知該房已賣與他人，遂向法院起訴，要求確認(rèn)自己小兒子與他人簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
法院審理后認(rèn)為，張女士小兒子在尚未取得訴爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況下，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其行為屬無權(quán)處分行為。由于其事后未能取得房屋所有權(quán)，也未能得到所有權(quán)人追認(rèn)，故其轉(zhuǎn)讓訴爭房產(chǎn)的行為屬無效民事行為，其與他人簽訂的屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議。
