精裝修房縮水買方獲賠百萬
2008年10月5日，張某與開發(fā)商簽訂購房合同，購買一套價(jià)值800萬元的別墅。雙方約定該房由開發(fā)商進(jìn)行精裝修，因開發(fā)商要將此房作為樣板間使用，所以裝修費(fèi)用200萬元只收取張某100萬元。2009年3月，張某入住后，發(fā)現(xiàn)房屋裝修價(jià)值根本不值200萬，便以開發(fā)商存在欺詐為由，向法院起訴要求雙倍賠償。法院審理認(rèn)為開發(fā)商違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故判決開發(fā)商補(bǔ)償張某裝修價(jià)值縮水差額100萬元。
律師說法：
易某師分析指出，目前國家沒有對(duì)精裝修商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)做出強(qiáng)制性規(guī)定，只是在《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》、《商品房銷售管理辦法》等有一些原則性指導(dǎo)意見，大多情況下是由購房人與開發(fā)商在合同中就交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行特別約定，否則將以開發(fā)商從建設(shè)部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為商品房是否符合交付條件的標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方就交付標(biāo)準(zhǔn)約定不明或者忽略相關(guān)條款，則很容易出現(xiàn)糾紛。
精裝修商品房買賣糾紛，主要由以下幾個(gè)方面原因引起：裝修材料質(zhì)量與承諾不一致;裝修價(jià)值嚴(yán)重縮水;施工質(zhì)量不過關(guān)，比如瓷磚空鼓、地板起翹、門窗歪斜、滲水、漏水等;廚衛(wèi)設(shè)備、電器沒有相關(guān)發(fā)票、保修單，導(dǎo)致無法保修;室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo);實(shí)際交付的精裝修商品房與樣板房不一致等。
易律師提醒購房人盡量不要購買精裝修商品房。如購買，在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好能與開發(fā)商再簽訂一份裝修合同作為商品房買賣合同的附件。這樣操作的好處是，一旦出現(xiàn)上述質(zhì)量等問題，則有充分的依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任。至于開發(fā)商與裝修公司之間的權(quán)利義務(wù)，則是他們之間的事情，而不會(huì)對(duì)購房者的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。當(dāng)然即使不以附件方式對(duì)裝修合同進(jìn)行約定，在精裝修房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問題時(shí)，購房人也有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的索賠。
