亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月04日
免費咨詢熱線
133-700-11000
銀行貸款緊縮 購房者“被加息”
發布時間:2017-05-27 14:27:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,158 ℃

  因為房貸業務的緊縮,導致很多購房者在等待貸款時候被加息,應該怎么防止這一糾紛呢?

  推薦閱讀:

  新手買房注意事項

  關于購房合同的常見疑問

  商品房購房合同范本一

  對于絕大多數已經申請了房貸的購房者來說,12月26日的加息,至少要等到6天后的1月1日才會正式執行新的利率。但是,對于部分今年10月份以后才申請貸款的部分購房者而言,他們的加息已經提前開始,其中的一部分甚至在今年已連續兩次“被加息”。

  政策變化 多位購房者“被加息”

  造成上述后果的主要原因是銀行因信貸額度不足,延遲了11月~12月的部分房貸,使得一些購房者在焦急等待數十日后無奈“被加息”。由于明年上半年可能再上調兩次利率,上述購房者還有可能再次“被加息”。

  此前,不動產分析師朱平平曾向《每日經濟新聞》記者透露,在二次調控出臺后的今年10月份,曾有一部分購房者因為銀行房貸政策的變化,以及當年信貸指標全部用完,接到通知推遲了貸款時間。

  朱平平介紹,11月15日以后申請房貸的部分購房者,截至目前仍未獲得銀行信貸發放,這意味著他們尚未開始還貸,就已經“被加息”了一次。

  據她透露,此類客戶大概占所有購房者的10%~20%。和她所說的情況相似,投資管理有限公司高級貸款管理經理黃雯燕也表示有20%左右的購房者面臨著尚未還貸就將漲息的情況。

  某公司市場部經理孫怡說,10~12月份以后申請貸款的很多購房者都會遭遇這種情況。由于今年銀行的信貸指標已提前用完,這些購房者實際獲得貸款發放的時間很有可能是在明年1~2月。

  不動產區域分析師黃河韜介紹說,10~12月期間成交的二手房數量約為5.48萬套。

  不過,購房需求并未因加息預期而消退。數據顯示,上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米,環比前周大漲34%,達到10月中旬以來的最高點,甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。

  利息上調可用年終獎提前還貸

  如今新購房的年輕人,大多對如何盡早搬掉“貸款大山”而殫精竭慮。金融機構人士提醒說,購房者如果有閑置資金,可以考慮提前償還部分住房貸款,但一定要講究策略。

  住房貸款提前還貸額一般有最低限度。據銀行工作人員介紹,提前還貸額通常是每月還款額的六倍以上,低于此額度的申請一般不會被受理。為此,提前還貸的時機,通常是購房者獲得一筆可觀收入且無大額開支時,例如發年終獎金時即可。

  對眾多備受“月供”折磨的年輕購房者來說,趁早還清貸款的愿望很急切。對此,銀行的工作人員介紹說,提前還貸的額度還必須量力而行,要留夠日常開支所需的資金,以備不時之需,或者留出部分資金做一些收益相對更為可觀的投資項目。

  值得注意的是,對銀行而言,住房貸款收益不錯,屬于眼下的“黃金業務”。為此,提前還貸的時間點選擇不是隨意的,因為新發放的住房貸款都有一個清償限制期,即在辦理后的一段時間內不會受理提前還貸的申請,不同的銀行限制期一般在半年至1年。如果在限制期硬要提前還貸,就必須交納違約金。

  此外,提前還貸還須提前申請,一般要提前15天通知銀行。償還部分住房貸款后,此前與銀行協議的還款計劃會發生變動,此時購房者就可結合自身收入、開支情況,與銀行協商確定新的月供額度和償還期限。

  新的一年即將到來,由于大部分銀行的利率調整都從1月1日開始,因此大部分房貸族的月供將自下一期開始增加,提前了解自己月供增加情況,在扣款日前存入足額的款項,可避免因扣款不足而導致逾期還款記錄。

  今年以來,央行兩次加息,使得5年以上貸款利率由5.94%上調為6.4%;五年以上公積金貸款利率也由3.87%上調為4.30%。

  雖然基準利率一致,但是目前房貸市場利率卻千差萬別,有的享受商業貸款的七折優惠利率,有的利率則需上浮10%。因此,對于享受不同利率折扣的人而言,明年需要增加的月供并不同。

  例如,以100萬元、剩余供款期在15年左右、以等額本息方式還款的房貸為例,如果享受的是七折利率,則兩次加息將使月供增加163.41元;如果是上浮10%的利率,則月供增加280.88元。

  總體而言,每100萬元剩余貸款月供增加100~350元左右。

法律快車房地產法整理。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 《魔鬼天使》电影| 91精品在线视频播放| 玉匣记全文免费| 艳堂| 陈宝莲徐锦江夜半2普通话| 浪人街| 宝宝满月酒微信邀请函| 满宫春电影| 神医喜来乐演员表| 红星闪闪歌词完整版打印| 姐妹们| 《世说新语》二则原文及注释 | 掐脖子自制短视频| 左耳演员表| 爱的替身| 幸福花园在线观看| 张天爱出生于哪年?| 日本电车系列| 神雕侠侣电影| 七下语文第一单元作文| 徐若| 陈一龙是哪部电视剧| 诡娃| 和平精英pc端| 无懈可击图片| 詹姆斯怀特| 任喜宝| 康瑞德家的男孩| 二次元美女肚子慢慢变大衣服撑破| 六一儿童节对联七字| 轮回乐队| 少儿不宜视频| 阴阳先生第一季| 肮脏性感的人| 树屋上的童真| 那些年,那些事 电视剧| 《天底良知》电视剧| 夫妻之间的理性| 禁忌爱游戏| 疑云密布 电影| 纵情四海|