對(duì)于房子的錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，李某耕已經(jīng)聽(tīng)了不少抱怨。
“錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)的確有缺陷，最大問(wèn)題是方便了小偷。可是，業(yè)主們?cè)谫?gòu)房時(shí)往往會(huì)忽略這一點(diǎn)。因?yàn)樗痛舐杜_(tái)的優(yōu)惠實(shí)在太誘人了。”
杭州樓盤(pán)興起“錯(cuò)層”潮，是從2008年開(kāi)始的，這些樓盤(pán)最大賣(mài)點(diǎn)在于，賣(mài)房時(shí)贈(zèng)送兩層層高的露臺(tái)。
除了東方紅街，金色錢(qián)塘、爵士風(fēng)情、西溪山莊等樓盤(pán)都存在這樣的錯(cuò)層露臺(tái)問(wèn)題。像吳先生一樣，許多業(yè)主因?yàn)檫@個(gè)“大便宜”而下單，但是等到房子交付后才發(fā)現(xiàn)這種設(shè)計(jì)存在一系列的問(wèn)題。
錯(cuò)層露臺(tái)問(wèn)題重重
首先就是安全問(wèn)題。相錯(cuò)的露臺(tái)，導(dǎo)致樓上的可以很輕松地跳到樓下那一層露臺(tái)。
一旦小偷進(jìn)入其中一戶(hù)人家，上下所有樓層人家，他都可以輕而易舉地進(jìn)入。
另外，露臺(tái)一般只有1米多高的欄桿，對(duì)于家中有小孩的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)很大的安全隱患。
其次，曬衣服的問(wèn)題。露臺(tái)有兩層高，晾衣架搭在哪兒?
第三是淋雨。按規(guī)定，錯(cuò)層露臺(tái)不能包起來(lái)，下雨時(shí)，露臺(tái)就真正露在外面了。
第四，露臺(tái)無(wú)遮擋。樓上住戶(hù)如有東西飄落，往往會(huì)砸到露臺(tái)上。
還有私密性問(wèn)題。樓上住戶(hù)在自家露臺(tái)上一低頭，就可以將樓下住戶(hù)的露臺(tái)甚至客廳或臥室靠飄窗的部分一覽無(wú)余。
解決起來(lái)有很大困難
于是，不少買(mǎi)進(jìn)露臺(tái)房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，封露臺(tái)是最好的解決辦法。
可封閉露臺(tái)將改變樓房外立面，這是不被允許的。
記者咨詢(xún)了杭州市規(guī)劃局的一名工作人員。他表示，原則上來(lái)說(shuō)，新樓盤(pán)在通過(guò)各方面驗(yàn)收后，外立面確實(shí)是不允許改變的，但因?yàn)殡p層挑高陽(yáng)臺(tái)(即露臺(tái))的設(shè)計(jì)對(duì)業(yè)主的日常使用產(chǎn)生了一定影響，所以要具體情況具體分析。
如果是業(yè)主聯(lián)合起來(lái)反映這個(gè)問(wèn)題，可以跟物業(yè)、開(kāi)發(fā)商以及房屋的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，看看這個(gè)應(yīng)該是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)的，能不能找到妥善的解決方案。
物業(yè)主任李某耕說(shuō)，曾經(jīng)也有業(yè)主提出過(guò)，干脆全小區(qū)統(tǒng)一封露臺(tái)。只要大家都同意，事先向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，如果批下來(lái)了，就不存在違章搭建的問(wèn)題了。
但是這個(gè)方案可行性不大。李某耕解釋說(shuō)：“東方紅街公寓交房至今，入住率只有30%，其中還不乏大量的租房者。”
因?yàn)樵S多業(yè)主都是外地的，房子要么空置要么出租，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，露臺(tái)不包，無(wú)關(guān)痛癢。
