時下，價格低、地段好、配套佳的農民安居房吸引了不少買房人的目光。但我國相關法律規定，農民安居房不允許在公開市場流轉，禁止買賣。部分購買農民安居房的人不僅無法實現“居者有其屋”的美夢，反而后患無窮，自找麻煩。近日，南長區法院就審理了幾起農民安居房私下交易引發的訴訟。
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新手買房注意事項
關于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
無法辦理產權，白折騰一場
2005年5月，陳學強(化名)與南長區揚名鎮某村委簽訂了拆遷協議書，約定陳學強將房屋出讓給村委予以拆遷重建，村委給予他安置三套房屋。次年6月，在中介的牽線搭橋下，陳學強與龔輝簽訂了房屋轉讓協議書，雙方約定：陳學強以46.48萬的價格將房屋出售給龔輝。
但拖了一年多，陳學強都無法領取相關權屬憑證，龔輝不能辦理產權證過戶手續，只好向南長法院申請確認買賣合同無效，并要求陳學強返還已經支付的購房款。后經法院調解，龔輝拿回了購房款，但白折騰了一場。
兄弟姐妹“攪和”，交易險豁豁
陳阿娣育有4個女兒，名下擁有南長區揚名鎮一處房產，2005年12月，陳阿娣與無錫市一家房屋拆遷有限公司簽訂了《房屋拆遷補償協議書》，約定拆遷公司拆除陳阿娣的房屋后，安置其四套房屋，雙方對其余拆遷補償及超面積貼費亦作了約定。陳阿娣三個女兒都遠嫁外地，她一直跟隨小女兒張
金蓮生活，2008年11月，陳阿娣過世。隨后張金蓮將閑置的一套農民安居房出售給第三人沈驍蕓。
三個姐姐相繼得知這一情況后，立即向法院主張要參與繼承三套房屋，并要求對張金蓮出售的房屋價格進行核實分割。業內人士分析，假如陳家姐妹認為房價賣低了，還能申請認定買賣無效，買房人的權益根本不能得到保障。
私下交易，糾紛隱患多
被拆遷安置后，有些農民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由于農民安置房價格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規避了正規交易應當繳納的各種稅費，不少人出于僥幸心理選擇私下買賣農民安置房，形成了買方市場。
法官提醒，目前國家政策對農民安置房上市交易作了嚴格限制，除少數房屋在滿足一定年限后可以上市交易外，絕大多數農民安置房是無法上市交易的，農民也就不可能通過房產管理部門辦理交易手續，只能選擇私下交易。但私下交易潛藏著很多訴訟糾紛隱患，沒有法律強制力的保障，假如今后房屋價值大幅波動，買方或賣方反悔的幾率很大，極易引發糾紛。(莫凡)
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