房地產(chǎn)糾紛如何維權(quán)？房，一套房子，也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望。“房產(chǎn)維權(quán)”這個(gè)詞，也搖身一變躋身于當(dāng)前房地產(chǎn)方面最紅的名詞之一。
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有關(guān)分析表明，房產(chǎn)方面投訴內(nèi)容多為合同瑕疵、面積縮水、房屋質(zhì)量、建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量等等。另外，隨著小區(qū)如雨后春筍般建立，廣大業(yè)主維權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)，業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和居委會(huì)四者之間矛盾逐漸突出，諸如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度方面的物業(yè)管理投訴呈直線上升趨勢(shì)。
信息不對(duì)稱是引起投訴的主因。與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、裝潢公司相比，消費(fèi)者處于對(duì)專業(yè)不了解，絕大多數(shù)沒(méi)有買房、裝修房屋經(jīng)驗(yàn)的劣勢(shì)地位。
房產(chǎn)維權(quán)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，不應(yīng)只是在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或是產(chǎn)生糾紛之后，才想起維權(quán)。建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中要謹(jǐn)慎小心，不僅要學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己，還要補(bǔ)充一些必要的房產(chǎn)知識(shí)。
下面，介紹房產(chǎn)維權(quán)的五大步驟
第一步：
爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。
第二步：
求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。
第三步：
向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。
第四步：
向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
第五步：
通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。
