在每年315的投訴統(tǒng)計(jì)中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投訴總能“位列前茅”。“其中投訴的重點(diǎn)，主要是房地產(chǎn)商在銷售前的承諾與銷售后的兌現(xiàn)方面存在較大差異。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述情況在全國各地房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中普遍存在，甚至一些品牌開發(fā)商也不例外。
中國房地產(chǎn)發(fā)展10多年來，行業(yè)經(jīng)歷了太多的跌宕起伏，開發(fā)商與購房者之間的糾紛就從來沒有停止過，那么，作為購房者，我們該如何遠(yuǎn)離這些煩人的糾紛和陷阱?
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7個要點(diǎn)讓你無憂購房
主持人：每年315前后，關(guān)于房產(chǎn)的糾紛案例就會明顯增加。能否給簡單說幾句，關(guān)于購房者如何避免陷入購房糾紛?
陳松：我覺得，盯好以下7個小點(diǎn)，就可以無憂購房了：1、選擇大公司;2、選擇大樓盤;3、看長期物業(yè)服務(wù)能力;4、買現(xiàn)房;5、增強(qiáng)法律意識;6、看老板是不是好人;7、看企業(yè)是不是好企業(yè)。
主持人：那么，這幾個問題怎么看呢?說說要領(lǐng)。
陳松：大企業(yè)不會因小失大，有了事可以解決賠償;大樓盤可挑選的余地大，漲價(jià)空間大;長期物業(yè)服務(wù)是樓盤不貶值的保證，也是持續(xù)漲價(jià)的保證;現(xiàn)房看得見，摸得著，可變因素小;有法律意識，是指多注意購房協(xié)議，不簽霸王條約;老板是個好人，一看有沒有思想，二看發(fā)展歷程，三看人品如何，四看是不是充滿激情做企業(yè);好企業(yè)是指是不是有好的團(tuán)隊(duì)，企業(yè)管理是不是現(xiàn)代化，有沒有文化，做不做社會公益慈善事業(yè)。
如何成功遠(yuǎn)離購房陷阱
主持人：很多讀者反映，他們的購房過程，仿佛是在一次又一次跳進(jìn)開發(fā)商的陷阱里。作為一個房產(chǎn)從業(yè)人員，你覺得購房者如何才能遠(yuǎn)離購房陷阱?
曲海維：其實(shí)購房者避免購房陷阱有這么幾個方面。第一就是相關(guān)手續(xù)和信息。在購房的時候，很少有人會認(rèn)真查看開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，就是看也不去冷靜分析。這讓一些開發(fā)公司有機(jī)會和方法，不按國家要求出賣其房屋;同時要關(guān)注和了解政府的一些相關(guān)信息，比如國土局的土地出讓信息、住房局的預(yù)售證信息等等。第二就是看開發(fā)的實(shí)力。一家有實(shí)力、開發(fā)項(xiàng)目較多的大房地產(chǎn)開發(fā)商，一般也不會出現(xiàn)什么問題。第三就是購房是一個大事，購房者也需要有一定的辨別能力和相關(guān)的知識與消息。
主持人：目前更多的購房者可能是覺得，你說的這些辦法還不夠“傻瓜”、不能直接拿來用。有沒有更省事兒的辦法?
曲海維：最簡單的，就是直接去咨詢房地產(chǎn)的相關(guān)從業(yè)人員。他們從事房地產(chǎn)工作，對相關(guān)行業(yè)有所了解，同時他們有相關(guān)的房地產(chǎn)知識和經(jīng)驗(yàn)，可以更多地幫助購房者避免購房陷阱。
同時我們還要說，購房者不能腦子一熱就買，這樣沒有思考就決定，一般和你想要的房子還會有差異。再就是不想低價(jià)，好貨不便宜，便宜無好貨。所以在買房的時候不要貪便宜。就這些便宜貨也是出問題最多的。還有就是不要太急，有的人因?yàn)橄虢Y(jié)婚、想生子等等原因，所以就急于買房，這也是我們購房者掉進(jìn)陷阱的最常見的情況。
“打折促銷”如何不縮水
主持人：樓市調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場也學(xué)商品市場打折讓利銷售，消費(fèi)者當(dāng)然希望等房子出現(xiàn)一個“跳水”級別的折扣后再出手購買。但，我們發(fā)現(xiàn)，這樣的房子引發(fā)的糾紛更多。
李月鋒：對急需置業(yè)的購房者來說，樓盤打折促銷無疑是比較好的機(jī)會。但需要注意的是，陷入“打折門”內(nèi)的樓盤也多以項(xiàng)目尾盤為主，或者開發(fā)商推出打折時會附加各種各樣的條件，這些條件從購房者的角度來講是不甚合理的。因此購房時需格外留意，擦亮眼睛購買質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子，保證自己的利益不受損失。
