京版限購令細則要求外地人購房須提供5年納稅或社保證明，這讓許多外地人無法購房，但是往往是“上有政策，下有對策”。限購令催生假結(jié)婚，利用調(diào)控政策中的漏洞來購房。法律專家提示：假結(jié)婚購房有風(fēng)險。
招數(shù)：假結(jié)婚規(guī)避限購令
京版限購令出臺以后，將不少的購房者擋在了門外。于是，網(wǎng)上就出現(xiàn)了許多“見招拆招”來化解限購令的方法，比如說編造虛假債務(wù)關(guān)系，假離婚，外地人和北京人結(jié)婚，或者是辦理假的納稅證明等等。對此，業(yè)內(nèi)專家提醒說，這些行為雖然表面上“突破”了房產(chǎn)調(diào)控的限制措施，但是它的背后卻面臨著諸多法律風(fēng)險，不應(yīng)嘗試。目前，民政部門的系統(tǒng)正在與整個資格核查系統(tǒng)進行連接。通過假離婚等提供虛假證明進行騙購的，將會面臨無法進行房屋登記，也就是拿不到產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險，并且將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
2月16日“京15條”出臺，當(dāng)日微博上開始盛傳一個“北京人賺錢妙招”，稱買不了房的外地人，可以先跟擁有北京戶籍的人假結(jié)婚，然后貸款買房，再離婚，戶籍人可收房款1%作為安置費。不管此帖是否靠譜，現(xiàn)實情況卻是隨著各地限購令的落地，諸多規(guī)避政策的招數(shù)應(yīng)運而生，例如假離婚、假結(jié)婚，以及辦理假納稅證明等等，可謂“上有政策，下有對策”。
在北京，部分人設(shè)法與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚?；蛘呒匐x婚，成為兩個家庭，而達到各有兩套購房資格的目的，購房后再復(fù)婚。
法律專家提示：假結(jié)婚購房有風(fēng)險
對于這些為了購房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的人，業(yè)內(nèi)人士提醒，法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同的房產(chǎn)，“假結(jié)婚”后購房再離婚時，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割的糾紛。并且現(xiàn)實生活中已經(jīng)出現(xiàn)了為了購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況;也有假結(jié)婚后購房，在離婚時出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛等等。
對于部分外地購房者沒有符合年限要求的納稅或者社保證明，有經(jīng)紀公司稱可以幫助辦理假納稅或者社保證明，這更是一種犯罪行為了。另外，有經(jīng)紀公司會建議購房者可以先簽購房合同，在日后有購房資格之后再過戶。然而，由于沒有過戶，雖然合同有效，但并不能夠完全保證房產(chǎn)就能歸購房者擁有，可能會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。更何況，從簽訂合同到正式過戶的時間內(nèi)難保政策不會發(fā)生變化，一旦樓市或房價出現(xiàn)變化，買賣雙方是否還愿意履行合約就很難說。
面對歪招橫出的樓市，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，政府對于購房資格的審查越來越嚴格，利用假證明來購房，一旦被審查出來之后將失去購房資格，并損失已經(jīng)支付的定金或者首付款。而利用假結(jié)婚、假離婚、先簽合同后過戶等手段購房的，不僅有可能造成經(jīng)濟損失，還可能引起家庭糾紛，切勿“中招”，得不償失。
限購令催生假結(jié)婚，購房風(fēng)險大，無法保障自身權(quán)益，購房人須慎重。如果通過閱讀法律知識無法滿足您的需求，可以直接咨詢房地產(chǎn)法 房地產(chǎn)律師。
