網友咨詢：
我通過本地的老牌中介買房的，在簽訂購房合同的時候，房東要求添加條款，在房產過戶當日收取差額款，差額款=總價-購房保證金-銀行貸款。
請問：
1、差額款應該一次性給他，還是可以按比例付，拿到房產證后付清？
2、他給我寫收條的時候，我應該注意什么？
3、房產過戶收件后，房東有權利私下要求交易中心退件嗎？總而言之，我不富裕，很擔心我的那筆錢。
律師回復：
1、差額款一般在取得過戶回執當天給付或者在收房當天給付。一般是一次性支付。但關鍵是看你和賣方協商的結果。
2、房管局一旦受理買賣雙方的交易，交易中任一方都不可以單方向房管局申請退件。退件必須交易雙方持受理回執親往房管局辦理。3、賣方收你的任何款項，你必須親眼看到是他的親筆簽名，最好讓他按手指模(右手食指)，同時，你必須確定他是房產證上的業主，他的身份證是真的。收據的收款項目，必須寫明款項的用途，比如房屋地址全稱，款項是定金，還是首期房款，還是部分房款等等。金額一定要中文大寫和數字小寫都有，收據不能涂改，用正楷。
4、如果你們已經辦理到取得了過戶回執等領房產證這一步手續的話，你現在應該擔心的不是差額款項問題，而是房屋是否按約定交房(你們當初交房約定清楚嗎？房屋是否存在質量問題？房屋是否有拖欠的費用？賣方的戶口是否已遷離？你們買的房是否涉及讀書的學位問題，學位是否可以使用？等等)房屋內的設施是否按約定交付？房屋交易辦理到房管局已經完成了過戶手續(交易時我們通常稱受理為“遞件”，交稅叫“完稅”，過戶叫“轉移登記”，而通常統稱交易過戶手續為過戶手續，你辦理到哪一步呢？)完成了轉移登記手續的話，在房管局的檔案登記里，該房屋的權屬人，就已經是你了。所以賣方會擔心你未付的差額款，要求你在完成轉移登記手續時支付差額款是可以理解的。
法律人士進行補充：
1、差額如果支付，是看你與業主的約定，沒有相關法律強制性規定你需要什么時候交，具體要看合同有無約定。
2、通常遞件后，回執會由中介公司的人員保管(通常大型的中介公司會全程提供服務，如滿堂紅)，業主就算要退件，亦需要憑回執去進行，所以可以放心；
3、收款就寫清楚款項的名目、金額、時間、收款人簽名、付款人等資料，最好有一個見證人簽名。
