導讀：物業管理公司對住宅小區進行管理，有權制止一些違反規章制度的行為，但是對于那些損害其他業主利益又不至于妨害社會治安的情況，物業管理公司有沒有強制制止等的權利呢?
事件一：老王退休在家，早晨喜歡到小區的公園里做下晨練，打下太極或者慢走什么的，但是，前段時間開始，小區里一位張姓女士經常帶著她的牧羊犬出來公園玩，因為牧羊犬的個頭比較大，老王看到狗狗在公園里都會繞道而行，但公園本身就不是很大，致使老王連晨練都放棄了，老王要求物業管理公司出面制止張女士將狗狗帶至公園，但是張女士不聽勸告。
事件二：最近，王先生家旁邊新搬來了一住戶李先生，剛開始，由于住戶要裝修房屋而發出的噪音，他給予了諒解，沒有向物業投訴，但是令王先生忍無可忍的是，李先生居然要將旁邊的承重墻拆掉，王先生和李先生協商，讓其放棄無果后，找來物業管理公司進行調解，但李先生不予配合，依然堅持要將承重墻拆掉，物業管理公司暫時也不知如何處理。
以上的兩個事件中的小區業主不遵守物業管理公約，破壞社區環境、秩序，損壞公共或其他業主的利益，但又不至于嚴重到妨害社會治安的情形，物業管理者進行管理干涉時，行為人不僅根本不聽規勸，甚至采取一些不當行為拒絕管理，物業管理公司能否對其采取強制性措施，迫其停止該不當行為?也就是說物業管理公司有沒有強制權利呢?
【知識拓展】
如果從物業管理公司的性質與地位的角度看，物業管理公司本身是不具有強制權的。
物業管理公司是進行物業管理的企業，它與業主之間是平等的民事合同主體的關系。但《城市新建住宅小區管理辦法》明確禁止房地產產權人、使用人實施以下行為，并規定物業管理公司對發生的違禁行為有權禁止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失：擅自改變小區內土地用途的;擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀、毀損設施、設備，危及房屋安全的;私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環境、影響小區景觀，噪聲擾民的;不照章繳納各種費用的。
物業管理公司應該具有一定強制權。
如果物業管理公司沒有強制權，很多問題可能根本就無法解決，火或者物業管理公司只好借故不去解決，其結果是社區大多數業主的合法權益無法得到維護與保障，大多數業主支付物業管理費所需望得到的服務質量也就無從談起，這實際上也是對大多數業主正當權益的損害。同時，這個強制權還應由業主委員會在遵守國家有關法律法規的條件下，根據業主大會的意見與授權和本社區的實際情況，通過物業管理合同、契約等賦予給物業管理公司的。物業管理公司的一切權利都來自全體業主，它只有通過物業管理委托合同或契約，得到全體業主(業主委員會)的委托與授權，才享有各項管理物業的權利，適度的強制權同樣需要全體業主的委托與授權。這種委托與授權應該在物業管理委托合同或契約中得到說明與體現，這種強制權也應該讓全體業主明確了解。這樣，物業管理者的強制行為才不致構成對少數業主的侵權行為。當然，業主可以授予物業管理公司這種適度的強制權利，也可以不授予或者收回這種權利。
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