導讀：我們都知道，在小區(qū)買房要交物業(yè)費，會有專門的物業(yè)管理公司進行管理，但是我們對物業(yè)公司的管理方面是否足夠了解呢?生活中有很多細節(jié)問題，這些問題和物業(yè)管理公司的關(guān)于又是怎樣的呢?
1、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費?
答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般分兩種方式：①從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業(yè)管理費;②物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費。
2、在計算物業(yè)管理費時，計費面積以什么為準?
答：計費面積以房產(chǎn)證上標明的建筑面積為準，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。
3、物業(yè)管理費怎樣交付?
答：上門收取，銀行代收，叫管理處。
4、如在小區(qū)里丟失物品，物業(yè)公司需要負責嗎?
答：物業(yè)公司一般不負法律責任，不需要賠償，但有道義責任。
5、電梯運行費一般怎樣分攤?
答：按照不同樓層分段收取，一般3~5層為一段。也有用智能卡按次數(shù)收費的。
6、業(yè)主委員會合適成立?
答：一般交付使用面積占總面積的50%即可;或者入住一年以上的業(yè)主占到業(yè)主總數(shù)的30%~50%。
7、收樓但不入住需要交納管理費嗎?
答：需要。一般從收樓后第二個月開始收取。
8、已在其他樓盤支付煤氣初裝費，如果憑證轉(zhuǎn)移可否免去初裝費?要交納點火費嗎?
答：不能免，一般價格是3000元，交煤氣公司。
9、高層拋垃圾或者硬物傷人，遭遇失竊，管理公司有責任嗎?
答：一般不負責任。
10、管理費是否會上漲?什么時間上漲?
答：會的。如果物業(yè)管理公司資質(zhì)升級、物業(yè)管理費不足以支持物業(yè)公司日常開銷時就有可能上漲。
11、物業(yè)維修基金是否需要由業(yè)主支付?
答：各樓盤不同，需要業(yè)主和發(fā)展商協(xié)商。
12、兩套住房打通以后，入伙費用可以只收一份嗎?
答：一般如果只有一個電表就收一份，如果有兩個電表就要收兩份，需和發(fā)展商協(xié)商解決。
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