1、房屋中介的作用
在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與 消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房 屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。中介公司提供的中介服務，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務;房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務。
房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公 正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。
2、合格的中介機構該有哪“兩證”?
合格的中介機構應當有“兩證”，也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書，以及北京市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)許可證。此外，中介機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。
為了防止中介機構造假，一定要堅持查看“兩證”原件，最好把注冊號記下來，以防非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果和中介機構合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。此外，還要檢查出租人的房屋所有權證和身份證明，按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù)，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。
3、有效證件應當掛在哪里?
合格中介機構的有效證件應當掛在營業(yè)場所的顯著位置，同時還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問題，委托人就一定要小心了。
