不少小區(qū)的廣告電視24小時(shí)播個(gè)不停。 時(shí)報(bào)記者 任傳富 攝 非所有公共用電都可公攤，業(yè)主應(yīng)要求公布公攤費(fèi)用明細(xì) 赤崗塔附近一大型小區(qū)的李先生剛剛喬遷新居不久，便發(fā)現(xiàn)大門上貼著一張管理處催交電費(fèi)的通知。仔細(xì)一看，這筆電費(fèi)是要“公攤”小區(qū)內(nèi)的電梯燈、廣告電視、
不少小區(qū)的廣告電視24小時(shí)播個(gè)不停。 時(shí)報(bào)記者 任傳富 攝
非所有公共用電都可公攤，業(yè)主應(yīng)要求公布公攤費(fèi)用明細(xì)
赤崗塔附近一大型小區(qū)的李先生剛剛喬遷新居不久，便發(fā)現(xiàn)大門上貼著一張管理處催交電費(fèi)的通知。仔細(xì)一看，這筆電費(fèi)是要“公攤”小區(qū)內(nèi)的電梯燈、廣告電視、噴泉、路燈等設(shè)施的用電。雖說數(shù)目不大，但好歹也是一筆支出，李先生還真不明白，這筆費(fèi)用是怎么算的?
小區(qū)住戶每個(gè)月都有公攤電費(fèi)，但記者走訪多個(gè)小區(qū)后卻發(fā)現(xiàn)，這筆公攤電費(fèi)是各有各的說法。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)花樣百出
廣州白云區(qū)某花園業(yè)主潘女士說，在他們小區(qū)，所謂的公攤電費(fèi)實(shí)際上就是總的電費(fèi)減去各家使用電費(fèi)之和，剩下的部分?jǐn)偟礁骷腋鲬纛^上。這種做法令業(yè)主們不太信服，潘女士說：“實(shí)際上這部分電費(fèi)除了公用面積外，更多是他們物管自己辦公室使用的電費(fèi)，而我們交的物管費(fèi)里面又包含了他們的辦公開支。這樣就雙重收費(fèi)了。”
記者走訪多個(gè)住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)各小區(qū)對(duì)這些“公用面積”的電費(fèi)計(jì)算方式并不一致。一些小區(qū)把公攤電費(fèi)列入物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中，按房屋面積計(jì)費(fèi)。如華南碧桂園的管理費(fèi)就包括了公攤費(fèi)，公攤費(fèi)根據(jù)總的電表數(shù)除以總戶數(shù)得出。有些小區(qū)的公攤計(jì)費(fèi)每月都有固定數(shù)額，這樣一來雖然方便，卻遭到更多業(yè)主的投訴，“春夏秋冬都按一個(gè)價(jià)收，物管收上去的總額跟實(shí)際支出比，究竟是多了還是少了呢?”
小區(qū)廣告用電不透明
李小姐是廣鐵一中附近某小區(qū)的業(yè)主，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理公司正和小區(qū)業(yè)主們僵持中，這是因?yàn)闃I(yè)主們都懷疑廣告公司和物管聯(lián)手占了大部分廣告收益。在她住的小區(qū)大廳內(nèi)有兩臺(tái)廣告電視，每個(gè)電梯里也有框架廣告，不過提起小區(qū)內(nèi)廣告的電費(fèi)支出和收益問題，她滿頭霧水：“這個(gè)電費(fèi)不知道誰支出了，也不知道電表接到了哪。小區(qū)財(cái)務(wù)沒有這方面的明細(xì)表。”
據(jù)廣東省廣告公司有關(guān)人員介紹，小區(qū)廣告電視、廣告牌的電費(fèi)支出一般都由投放廣告方承擔(dān)，有些則包含在廣告費(fèi)里支付給了小區(qū)開發(fā)商或物管。分眾傳媒公司也表示，該公司安裝的框架及電視廣告所耗電費(fèi)都由他們公司承擔(dān)。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)廣告電視的電線都是接在管理處的電表或獨(dú)立電表上的，是由管理處或廣告商根據(jù)供電局每月提供的電表讀數(shù)支付，不需要業(yè)們自掏腰包。
即使如此，廣告用電仍然是業(yè)主置疑“公攤”是否合理的一大問題，海珠區(qū)某大型小區(qū)的阿敏道出了其中的原因：“物業(yè)公司從來不公示公攤費(fèi)用的細(xì)節(jié)，這是一筆長(zhǎng)年累月的糊涂賬了!”
公共電表費(fèi)用才可公攤
“公共面積就是個(gè)筐，管理處把什么都往里裝”，家住天河某山莊的方阿姨無奈地說。
據(jù)駐某售樓部的法律人士曾敬亮介紹，根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)偂Ｐ^(qū)內(nèi)的綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)偂Ｐ^(qū)開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，也由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向住戶分?jǐn)偂?/p>
據(jù)海珠區(qū)某小區(qū)的物管人員介紹，他們小區(qū)一共有三個(gè)電表，分別為公共電表、商業(yè)電表和業(yè)主電表，業(yè)主電表記錄的是各戶業(yè)主用電，商業(yè)電表則是小區(qū)物管辦公用電和商鋪用電，公共電表則包括小區(qū)路燈、會(huì)所、電梯燈等公用面積用電。只有公共電表產(chǎn)生的費(fèi)用，才屬于“公攤電費(fèi)”。
廣州市供電熱線表示，他們經(jīng)常收到關(guān)于公攤電費(fèi)的投訴，“投訴多主要是由于不了解。”他們建議，小區(qū)業(yè)主如有疑問應(yīng)該即時(shí)要求管理處公布公攤費(fèi)用明細(xì)，也可直接咨詢供電局。而小區(qū)物管處更應(yīng)建立公示審計(jì)制度，讓“糊涂賬”清晰起來，
