維修基金留存計(jì)劃的編制
上一講已講過維修資金的籌集主要是開發(fā)商或房管單位在出售房屋時(shí)按總售價(jià)的一定比例繳納給物管企業(yè)和購房者出資落實(shí)首期維修基金（按一定比例）。注意這只是首期，錢會用掉，而物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施還存在，還需要繼續(xù)發(fā)揮作用，但它們都會老化磨損。當(dāng)首期維修金使用完后，這些物業(yè)的維修、更新費(fèi)用從何而來呢？這就需要物管企業(yè)的資金管理機(jī)構(gòu)編制好留存計(jì)劃，通過提前幾年甚至十幾年或幾十年逐年提留，既可保證有關(guān)物業(yè)有足夠的維修、更新資金，又不會更集中增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)，保證大部分業(yè)主都能承受得了
編制留存計(jì)劃，首先要列出經(jīng)批準(zhǔn)的可動用維修基金的項(xiàng)目，其次計(jì)算出各項(xiàng)目需大修或更新的周期（如一臺水泵可使用5-7年），據(jù)此計(jì)算出所需大修更新資金，最后確定每年每月應(yīng)留存的維修金數(shù)額。計(jì)算公式是：P×(1 I)n×r／(1 r)n-1
式中：P為維修更新費(fèi)用，I為年通貨膨脹率，r為銀行存款利率，n為維修更新周期（年）。
