很多新小區(qū)的業(yè)主都面臨空置房交納全額物業(yè)費(fèi)的問題
很多物業(yè)公司表示，何為“空置房”難以界定
各方呼吁出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則
市民吳先生：我是省會(huì)麗日傾城小區(qū)的業(yè)主，我去年6月1日預(yù)交了一年的物業(yè)費(fèi)。今年3月1日實(shí)施的《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，“連續(xù)三個(gè)月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”
因?yàn)榻衲晟习肽晡覀儾粶?zhǔn)備在小區(qū)住，所以前幾天我去找小區(qū)物業(yè)，要求退回今年3月1日至6月1日期間的物業(yè)費(fèi)320多元，可物業(yè)說“不能退”，理由是沒法界定我的房子是不是空置房。那么，到底怎樣才算是“空置房”呢?
記者調(diào)查
業(yè)主要求減交費(fèi)用遭拒
去年6月1日交房后，吳先生向麗日傾城小區(qū)物業(yè)預(yù)交了一年的物業(yè)費(fèi)，數(shù)額約為1600元。此后，吳先生一直沒打算裝修這套毛坯房。
得知“房子空置三個(gè)月只交納20%物業(yè)費(fèi)”的規(guī)定后，吳先生掐指一算，從今年3月1日到6月1日，三個(gè)月可以要回320多元。3月9日，吳先生找到小區(qū)物業(yè)詢問退費(fèi)事宜，卻被告知“不能退”，理由是沒法界定“空置房”。
吃了閉門羹的吳先生想不明白：“6月1日之前，我的房子既沒住人也不裝修，不正是空置房嗎?我多交的幾百元物業(yè)費(fèi)怎么就不能退?”
空置房多數(shù)涉及新小區(qū)
與吳先生的遭遇類似，國大全城小區(qū)業(yè)主齊女士也表示，她也面臨空置房退費(fèi)難的問題。
齊女士說，去年10月份交房后，她們向物業(yè)交納了一年的物業(yè)費(fèi)。今年3月份，新房子裝修完后的半年里，新房子都不會(huì)住人。
“我們的新房要空置半年，按規(guī)定不用全額交納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該給我們退還80%。”齊女士向物業(yè)提出這一要求后被拒絕。
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，很多新小區(qū)的業(yè)主都面臨空置房交納全額物業(yè)費(fèi)的問題。
對(duì)此，石市物業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》(以下簡稱修訂案)3月1日實(shí)施后，該協(xié)會(huì)接到很多反映此問題的咨詢，咨詢者絕大部分都是新小區(qū)的業(yè)主。
物業(yè)稱“空置房”難界定
對(duì)于“足月”空置房少交物業(yè)費(fèi)的問題，吳先生所在的麗日傾城小區(qū)物業(yè)一名辛姓經(jīng)理表示：“是不是空置房，不能靠業(yè)主或物業(yè)口頭來定。怎么才算是空置房，怎么才算是空置三個(gè)月，目前還沒法界定。”
記者隨后走訪調(diào)查了省會(huì)十余家物業(yè)公司，大部分物業(yè)公司對(duì)何為“空置”的理解各不相同，且大多表示不會(huì)為提出減交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主“放行”。
裕園小區(qū)物業(yè)一名負(fù)責(zé)人表示，“如果想要享受減交政策，業(yè)主該如何申請(qǐng)并辦理手續(xù)?物業(yè)是否要斷水、斷電、斷氣?萬一業(yè)主偷偷回來住，物業(yè)如何監(jiān)督、懲罰?”
國大全城小區(qū)的皇冠物業(yè)公司工作人員則稱：“希望有具體的實(shí)施細(xì)則作為依據(jù)，物業(yè)和業(yè)主才不至于產(chǎn)生疑問甚至糾紛。”
部門回應(yīng) 或?qū)⒅贫ㄅ涮讓?shí)施細(xì)則
據(jù)介紹，《修訂案》“房子空置三個(gè)月只交納20%物業(yè)費(fèi)”的條款中有“物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外”的內(nèi)容。
河北馬倍戰(zhàn)律師事務(wù)所楊榮艷律師認(rèn)為，這增加了該條款的彈性空間。《修訂案》實(shí)施后，業(yè)主和物業(yè)簽訂服務(wù)合同時(shí)，如覺得《修訂案》關(guān)于“空置房少交物業(yè)費(fèi)”的相關(guān)條款不太好執(zhí)行，可自行協(xié)商并進(jìn)行約定。
記者從石市房管局物業(yè)處和石市物業(yè)協(xié)會(huì)了解到，為讓政策更好地實(shí)施，他們已經(jīng)將這一問題上報(bào)給相關(guān)部門，可能會(huì)制定條例實(shí)施的配套細(xì)則，詳細(xì)規(guī)定空置房的界定標(biāo)準(zhǔn)、如何操作等問題。
