小區(qū)公共財產(chǎn)的收益和物業(yè)管理費相抵后的負數(shù)部分，業(yè)主和開發(fā)商應當分攤，那么，業(yè)主和開發(fā)商究竟如何分攤呢？
《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。
那么，開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)公共財產(chǎn)的共有關系是“共同共有”，還是“按份共有”？
小區(qū)公共財產(chǎn)是為房屋服務的，與房屋不可分離，但不是為某一業(yè)主個人的房屋服務的，而是為所有房屋服務的。房屋所有人擁有的房屋的建筑面積不盡相同，各房屋所有人對公共財產(chǎn)的權利則不可能相同或均等，所以，開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)公共財產(chǎn)的共有應是按份共有，開發(fā)商和業(yè)主對公共財產(chǎn)享有的權利和承擔的義務應與各自擁有的房屋的建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例相一致。《物業(yè)管理條例》按照業(yè)主擁有的房屋建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例規(guī)定業(yè)主的表決權，說明該《條例》承認開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)公共財產(chǎn)的共有屬于“按份共有”，而非“共同共有”。開發(fā)商和業(yè)主交納物業(yè)管理費的標準就是：按各自所有的房屋建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例分攤小區(qū)公共財產(chǎn)的收益和物業(yè)管理費相抵后的負數(shù)。
