1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司;
2.管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限;
3.管理內(nèi)容。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項;
4.管理費(fèi)用。不同的管理事項，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。有的收費(fèi)項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi);有的收費(fèi)項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定;
5.雙方的權(quán)利和義務(wù)。
根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：
?。燗、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。但必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會認(rèn)可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力;
B、 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是權(quán)利也是義務(wù);
?。燙、 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用;
D、 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
?。燛、 有權(quán)要求管理委員會協(xié)助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作;
F、 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)。比如將清掃小區(qū)銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位或人員承擔(dān);聘請保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等;
G、 可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
?。犖飿I(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：
A、 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;
B、 接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督;
C、 重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委 員會認(rèn)可;
D、 接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);
6.合同期限。即該合同的起止日期;
7.違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;
?。?.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同的更改、補(bǔ)充與終止等。
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