2014年5月，被告楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購買了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于楊某一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)。
2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。庭審中楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。
據(jù)負(fù)責(zé)這起案件審理的法官介紹，目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，并不是專門針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。楊某購買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為楊某的房屋起到了保值的作用，楊某亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。
最終，經(jīng)法庭調(diào)解，雙方最終達(dá)成協(xié)議，楊某當(dāng)庭支付了拖欠近兩年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也放棄追究違約金的主張。
