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    物權(quán)法廣州說(shuō)案:道路變車位應(yīng)該屬業(yè)主共有
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:975 ℃


    事件:業(yè)委會(huì)舊物管打群架

    2007年3月4日早上8時(shí),番禺區(qū)海濱花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與俊邦物業(yè)管理公司因物管交接問(wèn)題起沖突,雙方發(fā)生群毆,兩名保安甚至毆打現(xiàn)場(chǎng)采訪的攝影記者。

    小區(qū)業(yè)委會(huì)李先生告訴記者,舊物管俊邦物業(yè)管理公司答應(yīng)把鑰匙移交業(yè)委會(huì),但給的6把鑰匙中沒(méi)有一把能開(kāi)物管對(duì)外辦公房的門。據(jù)介紹,這兩間被舊物管“霸占”的房子沒(méi)有房產(chǎn)證,屬違章建筑,以前是房產(chǎn)商規(guī)劃的消防通道,后來(lái)蓋成了管理處辦公用房。

    不過(guò),俊邦物業(yè)管理公司尹主任表示,該公司2月14日零時(shí)已經(jīng)把管理權(quán)移交給業(yè)委會(huì),并退還了2月13日后收取的管理費(fèi),只剩下兩間對(duì)外辦公房未交接。原因是兩間辦公用房是他們向房產(chǎn)商租的,不在交接范圍之內(nèi)。

    律師點(diǎn)評(píng)

    廣東卓信律師事務(wù)所律師朱永勝分析稱,《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定:“對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。”

    更換物業(yè)管理公司是業(yè)主的法定權(quán)利,如果被更換的物業(yè)管理公司拒不辦理移交,可以由業(yè)主委員會(huì)起訴該物業(yè)管理公司,要求其移交與物業(yè)管理相關(guān)所有的資料和物業(yè)專用房產(chǎn)。

    就該糾紛而言,如果屬于開(kāi)發(fā)商擅自改變了該2間房屋用地規(guī)劃用途的,可以向規(guī)劃行政主管部門舉報(bào),要求予以拆除,恢復(fù)原狀。

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