一件物品到底應(yīng)該屬于誰？擁有者可以怎樣處置這件物品？別人侵占了這件物品，擁有者該怎么辦？作為民法典的最重要的組成部分，《物權(quán)法》就是一部旨在解決這些問題的法律。
7月１０日，全國人大常委會將《物權(quán)法》（草案）全文向社會公布，征求各界群眾意見。盡管尚處于征求意見階段，但已有不少人指望靠它來維護(hù)自己的權(quán)益。從今日起，本報(bào)連續(xù)推出系列報(bào)道——“身邊的物權(quán)”，反映市民們生活中遇到的與物權(quán)有關(guān)的典型問題和糾紛，并邀請法律專家結(jié)合案例，從《物權(quán)法》（草案）中給出解答。
日前，沙坪壩區(qū)都市花園西路123號“宜康居”A幢樓下貼著一份“檢查”：因?yàn)榍肆肆卫蠋熂议T鎖，特向其致歉。落款是福光物管公司“宜康居”小區(qū)辦公室一保安的名字。
“這是和物管斗爭的結(jié)果，遺憾的是問題沒有得到根本解決。”面對采訪，50多歲的業(yè)主廖女士一臉疲憊。
廖女士2002年購買了“宜康居”A幢5樓一套房子，2004年10月入住。廖女士稱，今年5月，物管工作人員以“查水費(fèi)”為由把廖女士家門鎖撬了。憤怒的廖女士撥打110報(bào)警，在天星橋派出所調(diào)解下，物管方面的一個(gè)保安賠償廖家187元門鎖錢，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)書面道歉。
“報(bào)警已不是第一次。”廖女士說，今年3月，她就因與物管方發(fā)生糾紛而撥打過110。
物管工作人員為何如此對待業(yè)主？廖女士稱，因?yàn)樾^(qū)管理太差引得很多業(yè)主不滿，她拒繳物管費(fèi)，并與另外幾位業(yè)主牽頭，要求成立業(yè)主委員會，“因而得罪了對方”。
據(jù)了解，一些業(yè)主此前曾因物業(yè)管理太差而拒繳物管費(fèi)，被福光公司告上法庭，結(jié)果業(yè)主敗訴。
昨日下午，記者來到“宜康居”采訪，經(jīng)過門崗無人過問。“小區(qū)里面竟開起家庭旅館，每天都會碰到一些不明身份的人，一點(diǎn)也沒安全感。”面對記者的采訪，幾個(gè)業(yè)主七嘴八舌地向記者抱怨。在A幢，記者看到一家打著“達(dá)臨旅社”字樣的家庭旅館，粗略數(shù)了一下，僅A幢就有十余戶住宅被改成了這樣的旅館。
隨后，記者來到小區(qū)物管辦，辦公室里只有一彭姓年輕男子。他稱才上班不久，“什么都不曉得”。記者撥打該男子提供的物管辦楊主任電話，也未能打通。
廖女士稱，目前已有很多業(yè)主簽名，準(zhǔn)備罷免小區(qū)物管。
律師說法
重慶衡信律師事務(wù)所律師唐用強(qiáng)說，國務(wù)院和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，對業(yè)主或業(yè)主委員會對于物業(yè)管理提供的服務(wù)不滿、要求罷免物管的情況已有明確規(guī)定。《物權(quán)法》（草案）對業(yè)主權(quán)利的保護(hù)作出了更多更具體的規(guī)定，比如第80條規(guī)定了“將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意”，第87條規(guī)定了“對侵害業(yè)主共同利益的行為，對物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟，申請仲裁”。唐用強(qiáng)認(rèn)為，《物權(quán)法》正式實(shí)施后，“宜康居”業(yè)主可以根據(jù)這些法律條款維護(hù)自身權(quán)益。
