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30萬錢物被盜 物業(yè)要賠嗎(圖)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃

晨報訊(記者李冀通訊員金津)業(yè)主外出家中失竊,小偷被捕卻無力賠償,找到物業(yè)索賠30萬損失,遭到物業(yè)公司拒絕。業(yè)主古女士很生氣,將物業(yè)公司告上仲裁庭。

  2008年8月初,位于臺北路的一公寓內(nèi)發(fā)生一入室盜竊案,業(yè)主古女士家被盜。小偷在下午3點多插門入室,盜竊后大搖大擺地離開。業(yè)主古女士回家后發(fā)現(xiàn)家中被盜,失竊的財物有人民幣、美金、日元現(xiàn)金20多萬,首飾、手提電腦等物品估價8萬多元。

  案發(fā)后20天,警方破案將小偷抓獲,但該小偷已無賠償能力。業(yè)主古女士只能依據(jù)物業(yè)管理合同,找物業(yè)公司索賠,但物業(yè)公司認為自己無責(zé),拒絕賠償。

  古女士認為,物業(yè)公司應(yīng)負賠償責(zé)任,因為當初他們曾簽訂物業(yè)管理合同,其中有一條款規(guī)定,“刑事發(fā)案率為零”,而業(yè)主家中失竊顯然屬于刑事案件,那么物業(yè)公司也就違反了合同約定,所以應(yīng)該賠償全部損失。在多次協(xié)商未果的情況下,依據(jù)物業(yè)管理合同中的仲裁條款,古女士已向武漢市仲裁委員會提請仲裁,該案件現(xiàn)在審理中。


  律師觀點

  湖北誠明律師事務(wù)所曹鴻翔律師認為,本案中,根據(jù)物業(yè)管理合同的約定,刑事案件發(fā)案率為零,故物業(yè)公司違反合同約定,雖盜竊行為是第三人所為,但依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)當對該行為承擔(dān)全部責(zé)任。

  律師提醒,大家在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同時,應(yīng)注意對物業(yè)公司的管理責(zé)任做出明確具體的約定,在合同中對物業(yè)公司的服務(wù)包括公用設(shè)施維護、保潔、保安等(服務(wù)標準)要有明確約定,對物業(yè)公司的違約責(zé)任也應(yīng)做出約定,這樣,在發(fā)生類似事件后,才能依據(jù)合同向物業(yè)公司索賠。

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