有業(yè)主常因拖欠物業(yè)費(fèi)而被告上法庭。日前,北辰法院新村法庭審結(jié)的一起糾紛中,卻判決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)“有理”。
日前,北辰區(qū)新村街某物業(yè)公司將業(yè)主劉先生告上法庭,索要一年來被“拖欠”的物業(yè)費(fèi)1085元。物業(yè)公司稱,其是2009年8月從另一家物業(yè)公司處接手管理該小區(qū),劉先生在前物業(yè)公司管理期間拖欠一年物業(yè)費(fèi)1085元,現(xiàn)兩家物業(yè)已交接完畢,前物業(yè)公司所有債權(quán)一同轉(zhuǎn)移,故劉先生應(yīng)將拖欠的物業(yè)費(fèi)交予現(xiàn)在的物業(yè)公司。劉先生辯稱,兩家物業(yè)公司交接后,新物業(yè)公司并未對有關(guān)債權(quán)(物業(yè)費(fèi))轉(zhuǎn)移情況進(jìn)行公示,自己毫不知情。審理過程中,主審法官到小區(qū)和物業(yè)公司調(diào)查,發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,按照《合同法》第80條規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。”庭審中,原告沒有提供曾向被告通知有關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)移的任何證據(jù),不能舉證證明已履行告知義務(wù),應(yīng)承擔(dān)舉證不利后果。法院一審判決,駁回原告訴訟請求。