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物業(yè)維修基金被拿去買理財(cái)產(chǎn)品 業(yè)主不干了
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:995 ℃

近日,一個(gè)名為“德加?xùn)|區(qū)維權(quán)”的新浪博客上,出現(xiàn)了一則“德加公寓業(yè)委會(huì)挪用500余萬‘道路補(bǔ)償款’”的博文,該文稱,德加公寓業(yè)委會(huì)部分人擅自挪用德加公寓業(yè)主500余萬“道路補(bǔ)償款”,已造成業(yè)主實(shí)際利益的損失和近40萬資金流失,損害了德加公寓業(yè)主的利益。

博文中列出一張業(yè)委會(huì)道路補(bǔ)償款賬戶對(duì)賬單,其中詳細(xì)記錄了5560890元道路補(bǔ)償款在銀行中的操作流水,博主依據(jù)該清單羅列了業(yè)委會(huì)的三宗罪。

1.如果500萬一年定期存款,將增值12萬5千元以上;如果400萬做一年定期存款,將增值10萬以上。也就是說,不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn),“道路補(bǔ)償費(fèi)”平均每月增值應(yīng)該在8500元至10000元之間。而以上流水,11個(gè)月的存款,能反映出來的每月增值大約只有5700元。

2.“購買理財(cái)產(chǎn)品”、“小區(qū)路面沉降修理”、“綠化工程預(yù)付款”均未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,業(yè)主不知情。

3.“購買理財(cái)產(chǎn)品”已造成增值損失、“小區(qū)路面沉降修理”內(nèi)部分項(xiàng)目未必成立并程序不合法、“綠化工程預(yù)付款”巧立名目。

這則博文的消息是否屬實(shí)?隨著杭州各小區(qū)的成熟發(fā)展,業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)成為小區(qū)業(yè)主的領(lǐng)導(dǎo)者和決策者,而業(yè)主委員會(huì)的信譽(yù)一旦被業(yè)主們“否認(rèn)”,結(jié)果將會(huì)怎樣?

>>業(yè)主質(zhì)疑:

全體業(yè)主的道路補(bǔ)償款

怎么被拿去買理財(cái)產(chǎn)品

據(jù)小區(qū)業(yè)主趙先生介紹,德加公寓有一筆數(shù)額為556萬元的“道路補(bǔ)償款”,屬全體業(yè)主個(gè)人所有。為了方便管理,業(yè)主們最后把這筆錢統(tǒng)一交付給業(yè)委會(huì)保管,作為業(yè)主的“物業(yè)維修基金”。

“正因?yàn)橄嘈艠I(yè)委會(huì),才同意把錢交給你們保管,沒想到業(yè)委會(huì)拿其中460萬,投資了銀行的理財(cái)產(chǎn)品。”張先生氣憤地向記者出示了那份“銀行對(duì)賬單”。上面顯示,有兩筆錢先后以“購買理財(cái)產(chǎn)品”的名義從賬戶中劃出,其中2009年6月30日的一筆金額為460萬,今年3月9日的一筆金額為29萬元。

除了購買理財(cái)產(chǎn)品的兩筆支出外,還有兩項(xiàng)較大額度的支出被業(yè)主質(zhì)疑,其一是2009年8月12日以小區(qū)路面沉降修理的名義支出近30萬元,其二是今年2月10日以綠化工程預(yù)付款的名義支出了8萬元。

“556萬存款,業(yè)委會(huì)當(dāng)私房錢一樣,以‘物業(yè)維修’、‘小區(qū)綠化’的名義支付出去,而且沒有預(yù)算、沒有項(xiàng)目合同,甚至大部分業(yè)主完全不知情。”趙先生說,原本綠化是物業(yè)做的,也不知道為什么業(yè)委會(huì)還要把這些錢給物業(yè)?

為了了解相關(guān)賬單信息,趙先生自稱多次找過業(yè)委會(huì),不僅沒有得到相關(guān)信息,且對(duì)方對(duì)有些問題采取回避的態(tài)度。

>>業(yè)委會(huì)叫屈:

不存定期只因業(yè)主反對(duì)

不知道買的是理財(cái)產(chǎn)品

對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會(huì)“挪用”集體資金的說法,記者采訪了南都德加公寓業(yè)委會(huì)常務(wù)副主任王國義,他說,業(yè)委會(huì)并沒有拿到一分好處,且小區(qū)業(yè)主公布的對(duì)賬單也是業(yè)委會(huì)提供的。

據(jù)王國義介紹,2009年6月份,南都德加業(yè)主委托業(yè)委會(huì)保管556萬“道路補(bǔ)償款”,作為小區(qū)以后的“物業(yè)維修基金”。

“交給我們保管,我們也只能以南都德加業(yè)主委員會(huì)的名義把錢存到銀行。”王國義說,為了業(yè)主考慮,希望錢能變得多一些,當(dāng)時(shí)也考慮過定期存款,但是業(yè)主們不同意,因?yàn)檫@個(gè)錢是集體的錢,辦理定存手續(xù)還需要法人機(jī)構(gòu)等證明,且萬一小區(qū)急需資金,都無法處理,最后采取了銀行介紹的高利息低風(fēng)險(xiǎn)的短期存款,每天都可以動(dòng)。

至于為什么銀行拉出來的賬單是“理財(cái)產(chǎn)品”,他表示不清楚,“銀行有1天通知存款,7天通知存款,這就是儲(chǔ)蓄,也不知道銀行怎么會(huì)把它稱為理財(cái)產(chǎn)品,我個(gè)人也在搞的,如果是一天就是一天的利息,比活期要高一點(diǎn),七天到了按照7天,這絕對(duì)保險(xiǎn),當(dāng)時(shí)并不知道是理財(cái)產(chǎn)品。”

“現(xiàn)在大家就是對(duì)利息的高低有問題,首先我們業(yè)主委員會(huì)考慮的是安全第一,然后考慮利息高,這些錢我們一分都沒有動(dòng),全部都在銀行的公共賬號(hào)里。”王國義說,目前業(yè)主最大的疑問是小區(qū)道路沉降維護(hù)使用的22.9萬元資金,這筆錢并非一時(shí)使用的,小區(qū)物業(yè)的墻壁出現(xiàn)窟窿,地面出現(xiàn)凹凸等都算在內(nèi),大概是很長時(shí)間的維修費(fèi)用都算在內(nèi)了。

對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑,他表示十分委屈,“其實(shí)業(yè)主委員會(huì)是很辛苦的,沒有任何報(bào)酬,包括手機(jī)費(fèi)都是我們自己付,另外業(yè)主既要這筆錢能活用,又要拿定期存款利息來比較,我沒有辦法滿足所有業(yè)主的要求,現(xiàn)在反倒吃力不討好了。”

>>銀行證實(shí):

業(yè)委會(huì)買了理財(cái)產(chǎn)品

所有收益都在賬戶里

為了證實(shí)各方說法,記者采訪了南都德加業(yè)委會(huì)的存款銀行,據(jù)該行方行長介紹,南都德加業(yè)委會(huì)在2009年6月26日辦理了該行“滾動(dòng)型投資人民幣理財(cái)產(chǎn)品(四周滾動(dòng)型)”,2010年3月10日辦理了“無固定期限超短期人民幣理財(cái)產(chǎn)品”。

在銀行提供的《法人理財(cái)產(chǎn)品協(xié)議書》上,記者看到上面清楚地寫著是“理財(cái)產(chǎn)品”,且蓋有“杭州南都德加業(yè)主委員會(huì)”的公章。

“業(yè)主委員會(huì)說不清楚是理財(cái)產(chǎn)品是不可能的,合同上已經(jīng)寫明。”方行長說,但2款理財(cái)產(chǎn)品屬于低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品,預(yù)計(jì)收益率為1.6%及1.4%,且該產(chǎn)品為類似貨幣基金產(chǎn)品,即時(shí)買賣即時(shí)到賬,無固定期限,流動(dòng)性極強(qiáng),且資金實(shí)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)為理財(cái)份額,即刻享受收益,主動(dòng)贖回時(shí)資金及時(shí)入賬,即時(shí)可用,與活期儲(chǔ)蓄類似,屬于低風(fēng)險(xiǎn)類。

據(jù)方行長介紹,從2009年6月30日至2010年3月9日,南都德加業(yè)委會(huì)460萬元的“理財(cái)產(chǎn)品”收益是55048.76元。而該行一年定存利息為2.25%,依此計(jì)算,460萬一年大概能獲利10萬3500元(一年的利息),與投資一年超短期“理財(cái)產(chǎn)品”相比最多只相差2萬多元。

此外,方行長確認(rèn),除了在2009年8月25日、11月24日、12月24日及今年的2月10日,業(yè)委會(huì)分別轉(zhuǎn)走22.96萬、3萬、38.5萬、8萬四筆金額,業(yè)委會(huì)并沒有取過其他錢,包括利息都在集體賬戶內(nèi)。

而南都德加業(yè)主委員會(huì)秘書孫珉證實(shí),“這4筆錢分別用于小區(qū)道路沉降維護(hù)22.9萬、律師費(fèi)3萬、一戶一表節(jié)水費(fèi)38.65萬、道路綠化預(yù)付款8萬。”

同時(shí)孫珉介紹稱,動(dòng)用“集體資金”賬戶上的4筆錢,分別需要經(jīng)過3個(gè)領(lǐng)導(dǎo)共同拿出章、簽字等,且還需要業(yè)委會(huì)大部分的成員同意,一般不能擅自做主。

>>律師說法:

在約定不明的情況下

業(yè)委會(huì)做法可以理解

作為業(yè)主委托管理的“集體資產(chǎn)”,業(yè)委會(huì)是否有權(quán)做主購買“理財(cái)產(chǎn)品”?這是否屬于挪用資金?

據(jù)浙江國圣律師事務(wù)所律師程學(xué)林介紹,業(yè)委會(huì)作為代管方,有責(zé)任和義務(wù)告知被托管方對(duì)該筆款項(xiàng)運(yùn)用的情況,只有在大多數(shù)業(yè)主同意的情況下才可以決定款項(xiàng)的使用,但業(yè)委會(huì)在這件事情上并沒有多大的過錯(cuò),是缺乏溝通造成的一個(gè)誤會(huì)。“本案當(dāng)中并不構(gòu)成挪用資金等問題,因?yàn)闃I(yè)委會(huì)并未把這筆集體資金擅為己用或挪用后借出。”程學(xué)林說。

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