“現(xiàn)在全社會(huì)都倡導(dǎo)環(huán)保節(jié)能，為什么我們業(yè)主想要安裝太陽(yáng)能熱水器就這么難？”近日東勝區(qū)不少業(yè)主向記者反映，他們所居住的小區(qū)物管公司禁止業(yè)主安裝太陽(yáng)能熱水器。記者在隨后的走訪中發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)絕大多數(shù)住宅小區(qū)都存在這樣的狀況。
【案例】買(mǎi)了太陽(yáng)能熱水器不讓安裝
家住東勝區(qū)恒森小區(qū)的劉先生說(shuō)，在換新房前自己一直都在使用太陽(yáng)能熱水器，認(rèn)為既經(jīng)濟(jì)又安全。搬進(jìn)新家，他還想使用太陽(yáng)能熱水器，所以事先沒(méi)有咨詢物業(yè)公司，就直接訂了貨，并交付了訂金。等工人將太陽(yáng)能熱水器安裝到屋頂天臺(tái)的時(shí)候，麻煩來(lái)了。物管公司的工作人員告訴劉先生，小區(qū)安裝太陽(yáng)能熱水器，主要是擔(dān)心影響建筑的整體外觀，會(huì)遭到其他業(yè)主的反對(duì)。
劉先生經(jīng)過(guò)反復(fù)交涉，但是物管公司態(tài)度強(qiáng)硬，稱(chēng)劉先生違反了《業(yè)主公約》中關(guān)于禁止安裝太陽(yáng)能熱水器的規(guī)定，他們強(qiáng)行拆除了劉先生家安裝的太陽(yáng)能熱水器。
【調(diào)查】進(jìn)小區(qū)舉步維艱
東勝區(qū)一家節(jié)能產(chǎn)品公司的負(fù)責(zé)人張先生介紹，前幾年，東勝區(qū)每年可銷(xiāo)售上萬(wàn)臺(tái)太陽(yáng)能熱水器，主要是太陽(yáng)能熱水器在賓館和工廠普及率較高。但是，自2008年后，銷(xiāo)量一路下滑，原因是開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物管不讓安裝太陽(yáng)能熱水器。這讓他們非常無(wú)奈。
記者從皇明太陽(yáng)能股份有限公司了解到，東勝區(qū)的日輻照量是18290千焦/日·平方米，排在全國(guó)前10位。太陽(yáng)能利用潛力巨大，存在開(kāi)發(fā)和推廣太陽(yáng)能綜合利用技術(shù)的有利條件。可是，東勝區(qū)太陽(yáng)能熱水器進(jìn)小區(qū)卻舉步維艱。
【回應(yīng)】物業(yè)：影響整體美觀
陽(yáng)光小區(qū)物業(yè)管理公司經(jīng)理段洪表示，由于小區(qū)樓盤(pán)在設(shè)計(jì)過(guò)程中未把太陽(yáng)能熱水器等問(wèn)題考慮進(jìn)去，一旦業(yè)主在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器發(fā)生滲水問(wèn)題，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，將難以界定，為了避免麻煩，所以他們一律禁止安裝。
恒森物管公司王主任表示，由于樓頂?shù)某兄啬芰τ邢蓿绻麡I(yè)主安裝太陽(yáng)能熱水器，有可能會(huì)給整棟樓帶來(lái)安全隱患。現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都使用管道煤氣，在已經(jīng)布好了管道的情況下，再加入太陽(yáng)能熱水器的輸送管道，會(huì)有布線、管理、維護(hù)上的麻煩。太陽(yáng)能熱水器的水管需要從樓頂導(dǎo)向樓下住戶家中，甚至有些管線暴露在外，影響小區(qū)的整體美觀。
華宇鴻泰物業(yè)公司經(jīng)理王巒告訴記者：“其實(shí)物業(yè)公司拒絕安裝太陽(yáng)能熱水器還有一點(diǎn)，很多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)和建筑商品房的時(shí)候，沒(méi)有考慮太陽(yáng)能熱水器的事情。”王經(jīng)理說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)土地、房屋建造等成本較高，在前期的投入已經(jīng)花費(fèi)了開(kāi)發(fā)商大量資金，如果想讓開(kāi)發(fā)商再投入資金用于小區(qū)太陽(yáng)能熱水器安裝配套建設(shè)，對(duì)于商業(yè)上追求利潤(rùn)最大化的開(kāi)發(fā)商而言，希望不大。其次，雖然有關(guān)方面一直強(qiáng)調(diào)要加大節(jié)能產(chǎn)品的推廣力度，但對(duì)于風(fēng)能、太陽(yáng)能、生物質(zhì)能等技術(shù)與裝備（產(chǎn)品）也僅僅是“推薦、推廣使用”，缺少?gòu)?qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)措施，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約束性。
【說(shuō)法】律師：業(yè)主有權(quán)安裝
鄂爾多斯市律師事務(wù)所主任律師王曉鶯表示：只要是在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司沒(méi)有約定的情況下，那么安裝太陽(yáng)能熱水器屬于業(yè)主的個(gè)人權(quán)利之一，如果被強(qiáng)拆可以追究侵權(quán)責(zé)任。至于物業(yè)公司所說(shuō)的樓頂?shù)墓裁娣e是屬于所有業(yè)主共有的，如果其他業(yè)主不主張權(quán)利，那么安裝太陽(yáng)能熱水器的業(yè)主自然取得了這種權(quán)利。總而言之，只要不是在購(gòu)房合同和業(yè)主公約中注明了不能安裝太陽(yáng)能熱水器，那么安裝就屬于業(yè)主的個(gè)人行為，是任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉的。
