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張先生將奔馳車(chē)停在小區(qū)車(chē)庫(kù)，不料一場(chǎng)大雨后車(chē)子被淹，造成損失近１０萬(wàn)元。物業(yè)公司認(rèn)為天降暴雨屬不可抗力，拒絕賠償，張先生無(wú)奈訴諸法院，３月２７日，記者從市中院獲悉，經(jīng)二審審理，物業(yè)公司被判全額支付張先生的損失。
張先生家住常州新北某小區(qū)，２００５年，他買(mǎi)了小區(qū)的地下車(chē)位。２００７年７月３日晚，張先生將自己的奔馳轎車(chē)停到車(chē)庫(kù)。當(dāng)晚突降暴雨，第二天早晨，張先生發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)部分被淹，自己的車(chē)子未能幸免。當(dāng)年９月１１日，奔馳4S店出“車(chē)輛損失證明”，證明張先生的轎車(chē)因浸水時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致電路、零部件及內(nèi)飾損壞，貶值損失估算為１８萬(wàn)元。在要求物業(yè)公司賠償未果后，張某將該小區(qū)物業(yè)公司告上了新北法院。
審理中，法院委托南京市鼓樓區(qū)物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)奔馳轎車(chē)因水淹產(chǎn)生貶值的損失進(jìn)行鑒定，該中心鑒定認(rèn)為，貶值損失為９６５００元。物業(yè)公司認(rèn)為天降暴雨系不可抗力，自己已盡到管理責(zé)任，再說(shuō)即使存在車(chē)輛損失，張某也有疏忽，公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
法院審理認(rèn)為，不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。本案中天降暴雨，首先有天氣預(yù)報(bào)可預(yù)知，其次，當(dāng)暴雨來(lái)臨時(shí)也并非不能避免和無(wú)法克服，可以積極采取有效的應(yīng)急排水措施，或者當(dāng)排水措施不能夠避免車(chē)庫(kù)被淹時(shí)，可及時(shí)通知車(chē)主將車(chē)輛開(kāi)出車(chē)庫(kù)等。因此，本案的天降暴雨并非不可抗力情形。雖然險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，物業(yè)公司采取了一定措施，但在險(xiǎn)情無(wú)法排除時(shí)未及時(shí)通知車(chē)主導(dǎo)致車(chē)輛被淹受損，物業(yè)公司未盡到充分的物業(yè)管理責(zé)任，故其對(duì)車(chē)輛被淹受損應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。而業(yè)主將車(chē)輛停放于車(chē)庫(kù)，其有理由相信車(chē)庫(kù)是安全之地，具備避免車(chē)輛遭受風(fēng)雨等自然界侵蝕的應(yīng)有條件，故其對(duì)車(chē)輛被淹的后果無(wú)任何過(guò)錯(cuò)。
去年８月２７日，新北法院作出一審判決，認(rèn)為物業(yè)公司抗辯天降暴雨系不可抗力且業(yè)主也有過(guò)錯(cuò)等理由不能成立，判令物業(yè)公司賠償張先生９６５００元。
一審判決后，物業(yè)公司不服上訴至市中院。去年１２月２１日，中院立案受理后，依法成立合議庭對(duì)該案進(jìn)行審理，于日前作出判決，維持原判。