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魯中網訊 小區(qū)公共綠地變菜園一事，記者了解到，小區(qū)內的公共綠地由物業(yè)負責管理維護,可一塊塊的菜地顯然與物業(yè)的管理“不相配”。到底為何，今天記者找到小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商、居民，了解各方說法。
物業(yè)有責任阻居民種菜
記者從《山東省物業(yè)管理條例》中了解到，業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守有關法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的規(guī)定，不得有侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。
在上述《條例》中，也明確規(guī)定物業(yè)服務內容主要包括的事項中有公共綠化的維護這一項。從中可以知道，小區(qū)的綠地是小區(qū)業(yè)主共有的，不能私自侵占公共綠地和圈地種菜。并且小區(qū)物業(yè)要維護小區(qū)的公共綠地，制止居民的變綠地為菜園的行為。
本報在9月15日的報道中也提到，濱州市城管執(zhí)法局園林處一名工作人員表示，在小區(qū)內是不允許種菜的。對于土地堿化，該工作人員也稱，這是居民找的理由，“既然菜能成活，樹和草為啥就不長”？
而記者走訪小區(qū)了解到，對于小區(qū)綠地變菜地一事，部分小區(qū)物業(yè)知道此事屬于他們管理，但事實上居民看到的還是，綠地一點點減少，菜地一塊塊增加。
咬定土地堿化惹的禍
今天上午，記者再次來到吉泰陽光花園小區(qū)，小區(qū)物業(yè)負責人告訴記者，小區(qū)居民之所以種菜成風，也是因為小區(qū)綠化不好，而綠化之所以不好是因土地堿化嚴重。“今年4、5月份時，在小區(qū)內種植草，但卻都沒成活。”該負責人稱，后拿著土壤去化驗，才知是土壤堿化。“而這土壤當初是開發(fā)商運過來的，要是讓物業(yè)換土，這些費用誰來出，根本承擔不起。”該負責人稱，明年只有中和一下土壤再進行補種。“如果那時再有業(yè)主種菜，我們會進行處罰”。
而在裕華苑小區(qū)，其物業(yè)負責人稱，確實是土地堿化才導致原來開發(fā)商規(guī)劃的綠地成活率較低。綠地這一塊還沒有交付給小區(qū)物業(yè)，現(xiàn)在他們只負責澆水、平整。“而像是綠化的費用現(xiàn)在是由小區(qū)開發(fā)商來承擔，不然物業(yè)根本承擔不起。”該負責人還算了一筆賬，只前期綠化，一平方米就需要80元的花費，而小區(qū)幾萬平方米的綠地，是一筆不小的花費。
綠化差不是天災是人禍?
物業(yè)稱因土地堿化，荒廢著也是浪費不如種菜好看點。但確實如他們所說嗎？記者咨詢了吉泰陽光花園小區(qū)的開發(fā)商，一人員表示，在運土時也不排除土有堿化的可能，但是小區(qū)在最初綠化時，成活率很高。而具體綠地管理由誰負責等問題，該人員則表示，“兩年前小區(qū)的一切管理問題就交由物業(yè)管理，所以應該是由物業(yè)負責。”
而開發(fā)商的說法在小區(qū)一業(yè)主口中得到證實，該業(yè)主稱，“我是第一批搬到小區(qū)的，當時小區(qū)的綠化很好，去年底，開始有小部分的人種地，今年就變成了大部分。”
而記者在裕華苑小區(qū)了解到，新一期的住宅樓剛竣工，小區(qū)綠化等相關問題還沒有交接到物業(yè)公司的手上，綠地規(guī)劃的任務依然由開發(fā)商負責。而針對土地堿化問題，他們也打算換土。小區(qū)物業(yè)負責人稱，明年春天，開發(fā)商會對小區(qū)綠地重新規(guī)劃。
針對綠地變菜園一事，山東海心律師事務所的王律師稱，小區(qū)綠地是居民共有的。居民在小區(qū)綠地內種菜是不被允許的，小區(qū)物業(yè)有責任去制止居民種菜。如果不管，那就是物業(yè)的失職，沒有盡到物業(yè)管理合同的義務，作為業(yè)主可以要求物業(yè)承擔違約責任。